Konut fiyatlarında Londra ve Dubai gibi küresel metropollerle yarışan İstanbul’da, en pahalı ve en ucuz semtler belli oldu. Yapay zekâ destekli gayrimenkul analiz platformu Endeksa tarafından hazırlanan rapora göre, İstanbul’un en pahalı semti 247 bin TL/metrekare ortalamasıyla Nişantaşı (Harbiye) olurken, en uygun fiyatlı bölge ise 18 bin TL/metrekare ile Esenyurt’a bağlı İstiklal Mahallesi oldu.
Pandemi sonrası dönemde hızla yükselen konut satış ve kira fiyatları, İstanbul’da yaşam maliyetini dünya şehirlerinin üzerine taşıdı. Endeksa’nın Ekonomist Dergisi için özel olarak yaptığı çalışmada, İstanbul’un en pahalı ve en ucuz 10 mahallesi analiz edildi.
En pahalı semtler Beşiktaş ve Sarıyer’de yoğunlaşıyor
Endeksa verilerine göre İstanbul’da satılık konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu üç mahalle şöyle sıralandı:
Harbiye (Nişantaşı - Şişli): 247.938 TL/m²
Etiler (Beşiktaş): 239.796 TL/m²
Levazım (Beşiktaş): 223.189 TL/m²
Bu semtleri Bebek, İstinye, Poligon, Kuruçeşme, Ataköy 2-5-6. Kısım, Kültür (Beşiktaş) ve Fenerbahçe (Kadıköy) takip etti.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, en pahalı 10 mahallenin büyük kısmının Beşiktaş ilçesi sınırlarında yer aldığına dikkat çekti. Öğüt ayrıca son 3 yılda en yüksek fiyat artışlarının sırasıyla Fenerbahçe (%299), Ataköy 2-5-6. Kısım (%281) ve Poligon (%278) mahallelerinde gerçekleştiğini belirtti.
İstanbul’un en ucuz semti: Esenyurt İstiklal
Konut almak isteyenler için fiyatların daha ulaşılabilir olduğu bölgeler de açıklandı. İstanbul’da en düşük ortalama metrekare satış fiyatına sahip mahalle, 18 bin TL ile İstiklal Mahallesi (Esenyurt) oldu. Bu mahalleyi sırasıyla Arnavutköy, Sultanbeyli ve Sancaktepe’nin bazı bölgeleri izliyor.
Konut yatırımı yapmak isteyenlere yol haritası
Artan fiyatlar, İstanbul’da konut yatırımını hem fırsat hem de risk haline getiriyor. Uzmanlar, semt bazlı analizlerle hareket edilmesi gerektiğini vurgularken; yükseliş potansiyeli yüksek fakat hâlâ uygun fiyatlı bölgelerin yatırımcılar için öne çıktığını belirtiyor.
Pahalı ve ucuz semtler
Endeksa ve Ekonomist iş birliğiyle hazırlanan son rapora göre, metrekare satış fiyatlarına göre en pahalı ilk 10 semt şu şekilde sıralanıyor: Harbiye (Nişantaşı), Etiler, Levazım, Bebek, İstinye, Poligon, Kuruçeşme, Ataköy 2‑5‑6. Kısım, Kültür (Beşiktaş) ve Fenerbahçe.
Harbiye (Nişantaşı): 247.938 TL/m²
Etiler: 239.796 TL/m²
Levazım: 223.189 TL/m²
Ardından Bebek, İstinye, Poligon, Kuruçeşme, Ataköy (2‑5‑6. Kısım), Kültür (Beşiktaş), Fenerbahçe geliyor.
Beşiktaş bölgesi bu listede ciddi şekilde öne çıkıyor; Görkem Öğüt’e göre İstanbul’daki en yüksek fiyatlı 10 semtten altısı Beşiktaş ilçesine ait.
Son 3 Yıldaki En Yüksek Fiyat Artışları
Görkem Öğüt, fiyat artışlarına da dikkat çekiyor:
Fenerbahçe (Kadıköy): %299
Ataköy 2‑5‑6. Kısım (Bakırköy): %281
Poligon (Sarıyer): %278
Bu semtler, metrekare satış fiyatlarında önümüzdeki dönemde hızla değerlendi.
İstanbul’un En Ucuz Semtleri
– En düşük fiyatlı semt: Esenyurt – İstiklal Mahallesi, ortalama 18.000 TL/m².
– Bunu takip edenler arasında Arnavutköy ve Sultanbeyli gibi ilçeler yer alıyor.
Küresel Karşılaştırma
Makale, İstanbul’un Londra ve Dubai gibi dünya metropolleriyle rekabet eden fiyatlara ulaştığını vurguluyor.
Metrekare fiyatlarının 250.000 TL bandına dayanması, İstanbul’u lüks konutta üst düzeye taşıyor.
Özet Tablo
| Segment | Semt/Mahalle | Metrekare Fiyatı | 3 Yıllık Artış |
|---|---|---|---|
| En pahalı | Harbiye (Nişantaşı) | 247.938 TL/m² | — |
| Etiler | 239.796 TL/m² | — | |
| Levazım | 223.189 TL/m² | — | |
| + Bebek, İstinye, Poligon, … | — | — | |
| En düşük | Esenyurt – İstiklal Mahallesi | 18.000 TL/m² | — |
| Yükselişçi | Fenerbahçe | — | +299 % |
| Ataköy 2‑5‑6. Kısım | — | +281 % | |
| Poligon | — | +278 % |
Ne Anlama Geliyor?
Beşiktaş, Şişli, Kadıköy gibi merkezi prestijli bölgeler, Türkiye'nin en pahalı konutlarını barındırıyor.
Halkın daha ulaşılabilir alternatif olarak yöneldiği Esenyurt, Arnavutköy, Sultanbeyli gibi semtlerin metrekare fiyatları hala görece düşük.
Son üç yılda patlayan fiyat artışları, hem lüks bölgelerdeki talebi hem de yatırım yönelimlerini açıkça ortaya koyuyor.
