İstanbul’un konut krizi her geçen gün derinleşiyor. Sahibinden.com’un güncel ilan verilerine göre, şehirde kiralık konut sayısı 45 bine, satılık konut sayısı ise 138 bine ulaştı. Fiyatlar arasındaki uçurum, İstanbul’da sosyo-ekonomik farklılıkları gözler önüne seriyor.
Kiralarda tarihi uçurum
Ekonomim muhabiri Hatice İlkimen mega kentin emlakta "enleri" üzerine bir çalışma yaptı. Ortaya ilgi çekici rakamlar çıktı. İstanbul’da kiralar, 3.500 TL ile 2,25 milyon TL arasında değişiyor. Bağcılar’da öğrenci ve dar gelirli ailelerin tercih edebileceği 3.500 TL’lik kiralık evler bulunurken, Beşiktaş’ta lüks rezidanslarda kiralar 2,25 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Kadıköy ve Nişantaşı gibi semtlerde ise yüksek talep, fiyatların astronomik seviyelere ulaşmasına neden oluyor.
Uzmanlar, İstanbul’daki kira artışlarının sadece piyasa dinamikleriyle değil, gelir dağılımındaki adaletsizlikle de doğrudan bağlantılı olduğunu belirtiyor. 
Satılık konutlarda 270 bin TL’den 6 milyar TL’ye
Satılık konut piyasasında da benzer bir tablo dikkat çekiyor. Küçükçekmece’de 270 bin TL’ye ev bulunabilirken, Boğaz’ın gözde semti Bebek’te 6 milyar TL’ye kadar çıkan lüks villalar satışta. Bu uçurum, İstanbul’daki yaşam maliyetlerindeki farklılıkları daha görünür hale getiriyor.
Esenyurt, Kadıköy ve Beylikdüzü öne çıkıyor 
İlan yoğunluğunda ilk sırayı Esenyurt alıyor. İlçede 9.877 satılık ilan bulunuyor ve fiyatlar 740 bin TL’den 80 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Kadıköy’de 9.241 ilan mevcut; konut fiyatları 680 bin TL’den başlayıp 500 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Beylikdüzü’nde ise 6.811 ilan bulunuyor ve fiyat aralığı 925 bin TL’den 200 milyon TL’ye kadar değişiyor.
Kiralık piyasasında da Esenyurt öne çıkıyor. İlçede 3.395 kiralık ilanı bulunurken, kiralar 7.500 TL’den 240 bin TL’ye kadar uzanıyor. Kadıköy ve Şişli’de ise hem kira fiyatları hem de ilan sayıları dikkat çekici seviyelerde.
Rakamlarla İstanbul konut piyasası (Ağustos 2025):
Kiralık konut sayısı: 45 bin
Satılık konut sayısı: 138 bin
En düşük kira: 3.500 TL (Bağcılar)
En yüksek kira: 2,25 milyon TL (Beşiktaş)
En ucuz satılık ev: 270 bin TL (Küçükçekmece)
En pahalı satılık ev: 6 milyar TL (Bebek)
