Yüksek faiz nedeniyle bir süredir durgunluk yaşayan ipotekli konut satışlarının yeniden yükselişe geçmesi beklenirken, Türkiye genelinde satış rakamlarında dikkat çeken bir artış yaşandı. Özellikle İstanbul’da bazı ilçeler yatırımcıların yeni gözdesi oldu.
Türkiye genelinde satışlar yüzde 26,9 arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının ilk 6 ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 oranında artarak 691 bin 893’e ulaştı. Ekonomik baskılara rağmen konuta olan ilginin azalmaması, sektörün canlılığını koruduğunu gösterdi.
Kredili satışlar yeniden yükselişte
Yüksek faiz ortamının etkisiyle ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı uzun süredir düşük seyrediyordu. Haziran itibarıyla bu oran yüzde 13,4’e yükseldi. Geçmiş yıllarda faizlerin düşük olduğu dönemlerde bu oranın yüzde 35’e kadar çıktığı biliniyor. Uzmanlar, faiz indirimlerinin sürmesi halinde kredili satışların yeniden artacağını öngörüyor.
Yatırımcılar İstanbul’a yöneldi
İstanbul, yüzde 16,4’lük payla Türkiye’de en fazla konut satılan il olmaya devam etti. Ortalama metrekare satış fiyatının 52 bin TL, ortalama kira bedelinin ise 30 bin TL seviyesinde olduğu kentte, konum, ulaşım, kira çarpanı ve yeni proje sayısı gibi etkenler yatırımcıların tercihlerini belirliyor.
En çok konut satılan İstanbul ilçeleri
(2025 ilk 6 ay – adet)
Esenyurt: 14.242
Pendik: 5.361
Başakşehir: 5.207
Bahçelievler: 5.117
Beylikdüzü: 4.817
Kartal: 4.582
Kadıköy: 4.518
Maltepe: 4.116
Ümraniye: 4.076
Küçükçekmece: 3.733
Yüksek konut arzı, gelişmiş ulaşım ağları ve yeni proje yatırımları bu ilçelerdeki talebi artırırken, özellikle Esenyurt hem fiyat avantajı hem de proje çeşitliliğiyle zirvede yer aldı.
En az konut satılan İstanbul ilçeleri
Adalar: 142
Çatalca: 309
Beykoz: 449
Şile: 550
Beyoğlu: 983
Sarıyer: 1.108
Bayrampaşa: 1.440
Beşiktaş: 1.481
Esenler: 1.594
Güngören: 1.914
Merkeze uzak bölgeler olan Adalar, Şile ve Çatalca, düşük satış adetleriyle dikkat çekerken; Beşiktaş, Sarıyer ve Beyoğlu gibi merkezi ama yüksek fiyatlı ilçelerde ise sınırlı arz ve düşük alım gücü satışların önünde engel oluşturuyor.
Uzmanlardan yatırım uyarısı
Uzmanlar, konut yatırımı yapacakların lokasyon, ulaşım kolaylığı, kira getirisi ve fiyat/kira çarpanı gibi kriterleri dikkate alması gerektiğini vurguluyor. Faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesiyle birlikte özellikle ipotekli satışların hız kazanacağı ve piyasanın daha da canlanacağı öngörülüyor.
