İnşaat ruhsatında son 8 yılın zirvesi: Arz artıyor ama erişilebilirlik hâlâ sorun
Türkiye gayrimenkul sektöründe uzun süredir devam eden “bekle-gör” dönemi yerini yeniden hareketliliğe bırakıyor. Konut satışlarında hız kesilmese de üretimde yaşanan durgunluk, TÜİK tarafından açıklanan son verilerle tersine döndü. Artan ruhsat başvuruları, şantiyelerin yeniden hız kazandığını gösterirken, uzmanlar “üretim arttı ama erişilebilirlik sorunu devam ediyor” uyarısında bulunuyor.
Ruhsatlarda sert sıçrama: 3. çeyrekte 282 bin yeni daire
Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarında yılın üçüncü çeyreğinde dikkat çekici bir artış yaşandı. 
Daire sayısında %54,
Bina sayısında %22,3,
Yüzölçümünde %42,6 artış görüldü.
Sadece 3. çeyrekte 282 bin 855 daire için ruhsat düzenlendi ve bu rakam 2017’den bu yana en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
Pandemiyle öne çıkan müstakil yapı trendi ise hızla geri çekiliyor. Bu dönemde müstakil yapı payı %5,6’ya kadar geriledi; çok katlı yapıların ağırlığı yeniden arttı.
9 ayda 755 bine yakın yeni konut için adım atıldı 
Ocak–Eylül döneminde toplam 754 bin 791 daire için inşaat ruhsatı alındı. Bu artışa paralel olarak inşaat üretim endeksi de Eylül ayında yıllık bazda %29,9 artarak tüm zamanların zirvesine ulaştı.
Bu göstergeler, Türkiye genelinde şantiyelerdeki hareketliliğin güçlü bir şekilde geri döndüğüne işaret ediyor.
Kamuoyu tepkisi
“Ruhsat var ama konut hâlâ pahalı”
Sosyal medyada ve sektör forumlarında birçok kullanıcı, artan ruhsatlara rağmen konut fiyatlarında gözle görülür bir düşüş olmadığını belirterek, “Üretim artsa da erişilebilir fiyat hâlâ yok” yorumları yapıyor.
Ev sahipliği oranı: Üretime rağmen geriliyor
Sektör temsilcileri ise tabloyu daha temkinli okuyor. Ruhsat artışı elbette olumlu ancak “kimin için üretildiği” sorusu gündemde. Türkiye’de ev sahipliği oranı %56’ya kadar gerilemiş durumda. Bu da üretilen konutların büyük bölümünün yatırım amaçlı olduğunu ya da fiyatların geniş kesimler için hâlâ yüksek olduğunu gösteriyor.
Rakamlarla
282.855: 3. çeyrekte ruhsat verilen daire
754.791: 2025’in ilk 9 ayında alınan toplam konut ruhsatı
%29,9: İnşaat üretim endeksinin yıllık artışı
%5,6: Müstakil yapı payı
437.151: Aynı dönemde iskan verilen daire sayısı
İskan verileri geride: Boru hattında büyük bir arz birikiyor
Ruhsatlardaki sert artışa rağmen, tamamlanmış projeleri gösteren “yapı kullanma izin belgesi” yani iskan sayıları aynı hızda yükselmedi. İlk 9 ayda 437 bin 151 daire iskan aldı. Bu durum, üretimin henüz tamamlanma aşamasında aynı hızla ilerlemediğini, ancak boru hattında önümüzdeki yıllar için ciddi bir arzın biriktiğini gösteriyor.
