İnşaat maliyetinin altında konut satılan 10 şehir
Türkiye genelinde 2025’in ilk dokuz ayında taşınmaz satışları gücünü korurken, bazı şehirlerde konut fiyatlarının hâlâ inşaat maliyetinin gerisinde seyrettiği tespit edildi. Sektör raporlarına göre maliyetlerdeki hızlı artış, belirli illerde satış fiyatlarına tam olarak yansımadığı için yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat penceresi doğdu.
Resmî satış verilerine göre konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar 2025’e hızlı bir başlangıç yaptı. İlk 9 ayda yalnızca mart ayında yüzde 0,8’lik sınırlı bir düşüş yaşanırken diğer tüm aylarda artış kaydedildi. Aylara göre toplam taşınmaz satış adetleri şöyle gerçekleşti:
Ocak: 238.938
Şubat: 232.756
Mart: 222.934
Nisan: 237.829
Mayıs: 263.643
Haziran: 218.282
Temmuz: 284.852
Ağustos: 290.564
Eylül: 300.687 (2025’in en yüksek aylık satış adedi)
Türkiye genelindeki yüksek tempolu satış ivmesi devam ederken, bazı illerde konut fiyatlarının hâlâ maliyet altı seviyelerde seyretmesi yatırımcıların odağına girdi.
İnşaat maliyetinin altında konut bulunan 10 şehir
Sektör raporlarında, maliyet altı fiyatların görüldüğü şehirler şu şekilde listelendi:
Kırıkkale
Bilecik
Burdur
Uşak
Kayseri
Kütahya
Afyonkarahisar
Isparta
Kırşehir
Karaman
Bu şehirlerdeki bazı bölgelerde toplu konut projelerinin yoğunluğu ve stok etkisi nedeniyle fiyatların maliyet artışlarını henüz yansıtmadığı ifade ediliyor. 
Uzman yorumu
Uzmanlara göre özellikle 3–5 yıllık perspektifte bu şehirlerde konutların oransal değer artışı, birçok büyükşehir ortalamasının üzerinde olabilir. Maliyet altı fiyatların sunduğu iskonto nedeniyle kısa ve orta vadeli yatırımcılar için “güçlü fırsat dönemi” yaşanıyor.
Yatırımcı için ne anlama geliyor?
Yüksek iskonto fırsatı: Konut fiyatlarının maliyet altı gerçekleşmesi alıcı lehine ciddi avantaj sağlıyor.
Orta vadeli yüksek getiri potansiyeli: Gelişmekte olan illerde fiyat artışının önümüzdeki yıllarda hızlanması bekleniyor.
Konut dışı varlıklara ilgi artıyor: Arsa, tarla ve ticari taşınmazlarda da talep 2025 boyunca güçlü seyretti.
Rakamlarla 2025 taşınmaz pazarı
2025’in ilk 9 ayında toplam 2 milyonun üzerinde taşınmaz el değiştirdi.
Eylül ayı, yılın en yüksek satış adedi olan 300.687 işlemle rekor kırdı.
Maliyet endeksleri yıl içinde artmaya devam ederken bazı şehirlerde fiyatlar hâlâ eski seviyelerde.
Öne çıkan detay: Arsa ve tarla satışlarında hızlanan rekabet
Gelişen bölgelerde, 1,2 milyon TL’ye 190 m² net tarla,
600.000 TL peşinat + 50.000 TL taksit seçenekleriyle sunulan parsellerin kısa sürede tükenmesi, yatırımcı ilgisinin arsa tarafında hızla yükseldiğini ortaya koydu.
Gayrimenkul piyasasında maliyet-altı konutların sunduğu avantajlı dönem devam ederken, yatırımcıların özellikle bu 10 şehirdeki fiyat hareketlerini yakından takip etmesi öneriliyor.maliyet artışı konut fiyatları
konut fiyat analizi 2025
gelişen şehirlerde konut yatırımı
