Konut satışları, mayıs ayına kıyasla haziranda bir miktar gerilemiş olsa da yıllık bazda gösterdiği güçlü artışla dikkat çekti. Enflasyon ve yüksek faiz ortamına rağmen 2025’in ilk yarısında 691 bin 893 adetle son üç yılın en yüksek konut satışı gerçekleşti. Sektör temsilcileri, faizlerin düşmesi halinde yıl sonunda satışların 1,5 milyon adedi geçebileceği öngörüsünde bulundu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının haziran ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı. İlk altı ay toplamında ise satışlar geçen yıla göre %26,9 artış gösterdi. Bu artış oranı, son üç yılın ilk yarıları arasında en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
İstanbul zirvede, ipotekli satışlar yeniden yükselişte
Hamide Hangül'ün Dünya Gazetesindeki haberine göre, Haziran ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği il 17 bin 656 adetle İstanbul oldu. İstanbul’u, 9 bin 428 konutla Ankara ve 5 bin 987 konutla İzmir izledi. Satışların en az olduğu iller ise sırasıyla Ardahan (38), Bayburt (62) ve Hakkari (81) olarak kayıtlara geçti.
Kredili yani ipotekli konut satışları da aynı dönemde büyük bir sıçrama yaptı. Haziran ayında ipotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %112,6 artarak 14 bin 484 adede ulaştı. Ocak–haziran döneminde ise toplam ipotekli satış sayısı 103 bin 90’a çıktı. Bu da geçen yıla göre %100,5 oranında bir artış anlamına geliyor.
İkinci el konutlar satışları sırtladı
Haziran ayında ikinci el konut satışları %37,6 artışla 74 bin 154 olarak gerçekleşti. Aynı ayda ilk el satışlar ise %32’lik artışla 33 bin 569 oldu. İkinci el satışların toplam içindeki payı %68,8’e ulaşarak piyasadaki belirleyici rolünü sürdürdü.
Yabancıya satış arttı ama genel eğilim düşüşte
Yabancıya konut satışlarında haziran ayında %8,7’lik artış yaşandı ve 1.565 konut yabancılara satıldı. Bu satışların %1,5’i toplam satışlardan pay aldı. Antalya 603 konutla yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehir olurken, onu İstanbul (521) ve Mersin (128) takip etti. Ancak yılın ilk yarısında yabancıya yapılan toplam satış sayısı geçen yıla göre %10,6 düşüşle 9 bin 354’e geriledi. En çok konut alan ülke vatandaşları arasında Ruslar (326), Ukraynalılar (111) ve İranlılar (109) ilk sıralarda yer aldı.
Sektör temsilcileri: "Faiz düşerse satışlarda rekor gelebilir"
Algün Holding Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, satışlardaki artışa dikkat çekerek, faiz düşüşünün başlaması halinde sektörde rekor düzeyde satışlar yaşanabileceğini belirtti. “Özellikle oturum amaçlı alım yapmak isteyenler, faizlerdeki düşüşü bekliyor. Son dönemdeki kredili satış artışı bu beklentiyi açıkça gösteriyor” dedi.
Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak da yüksek faizlerin alım kararlarını ötelediğini vurgulayarak, “Talep hazır bekliyor. Faizler düşünce bu talep aniden harekete geçebilir. Sektör olarak bu sürece kampanyalarla katkı sunmaya hazırız” diye konuştu.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise, ipotekli satışlardaki artışa dikkat çekerek, “Konut alıcıları, fiyat artışlarından etkilenmemek için krediye yöneliyor. Kentsel dönüşüm ve yeni projelerle üretim artırılmalı, doğru şehir planlamasıyla arz desteklenmeli” ifadelerini kullandı.
KONUTDER: “Kredili ve birinci el satışlar artmalı”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz ise yaptığı değerlendirmede, ilk yarıdaki yüksek satış rakamlarına rağmen kredili ve birinci el satışların toplam içindeki payının düşük olduğuna dikkat çekti. “2016–2020 döneminde ilk el satışlar %45 seviyesindeydi, son yıllarda bu oran %30’a düştü. Kredili satışlar da neredeyse yarıya indi. Bu göstergeler bize, konut üretimi ve finansmana erişimin güçlendirilmesi gerektiğini söylüyor” dedi.
Yılmaz ayrıca, yıl sonuna kadar 1,5 milyon satış hedefinin mümkün olabileceğini ve krediye erişimin kolaylaştırılması ile bu hedefin çok daha rahat aşılabileceğini ifade etti.
