Konutta ilanlar geri çekiliyor, ev sahipleri yeni yılı bekliyor
Yüksek enflasyonun etkisiyle son yıllarda hızla artan kira ve konut fiyatlarında sonbahar aylarında sınırlı bir dengelenme görülse de, piyasada “bekle-gör” dönemi başladı. Gayrimenkul sektöründe satılık konut ilan sayılarındaki sert düşüş, ev sahiplerinin yıl sonu ve yeni yıl zam beklentisiyle ilanlarını geri çektiğine işaret ediyor.
Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre, eylül ayında 800 bin seviyesini aşan satılık konut ilan sayısı, son haftalarda 500 bin seviyesine kadar geriledi. İstanbul’da ise satılık ilan sayısı 200 binden 140 bine düştü. Piyasa aktörleri bu düşüşün, asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılması beklenen zamların ardından konut fiyatlarının yeniden artırılacağı beklentisinden kaynaklandığını ifade ediyor.
Ev sahiplerinin ilanlarını geçici olarak yayından kaldırarak, yeni yılda daha yüksek fiyatlarla tekrar satışa sunmayı planladığı belirtiliyor.
Kiralıkta arz artıyor ama fiyatlar düşmüyor
Selenay Demir'in Ekonomim'de yer alan haberine göre, kiralık daire sayısında ise artış dikkat çekiyor. Haziran ayında yaklaşık 140 bin olan kiralık ilan sayısı, aralık ayında yüzde 40 artışla 200 bine yaklaştı. Uzmanlar, tek başına kira ödemekte zorlanan bireylerin aile evine dönmesinin kiralık konut arzını artırdığına dikkat çekiyor.
|
“Kiracılı evler eskisi kadar kolay satılmıyor”
Emlakçı Hüseyin Demir, yıl sonuna yaklaşılırken satılık ilanların tek tek geri çekildiğini belirterek şunları söyledi:
“Ev sahipleri yeni yıl zammını bekleyip fiyat artırmak istiyor. Çok sayıda ev sahibi bu nedenle ilanını kaldırdı. Fiyatlar artınca pişman olmamak için satışları erteliyorlar. İlanlarda pazarlık payı genelde 100-200 bin TL ile sınırlı. Ayrıca tapu masraflarını da satış fiyatına eklemek isteyen ev sahipleri var. Son dönemde ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları arttı. Kiracılı evler eskisi kadar kolay satılmıyor.”
Demir, kiralık ilanlarındaki artışın da yüksek kira bedellerini ödeyemeyen kiracıların evlerini tahliye etmesinden kaynaklandığını vurguladı.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, kiralık ilan sayısındaki artışın kira fiyatlarında belirgin bir düşüş yaratmadığını belirterek, piyasada arz artışına rağmen talebin fiyatları yukarıda tutmaya devam ettiğini ifade ediyor.
:::
Türkiye genelinde ortalama daire fiyatı 4,2 milyon TL
Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, Kasım ayında Türkiye genelinde satılık daire ilanlarının ortanca değeri 4 milyon 250 bin TL olarak hesaplandı. İllere göre ortanca fiyatlar ise şöyle:
İstanbul: 6,50 milyon TL
Muğla: 6 milyon TL
İzmir: 4,75 milyon TL
Antalya: 4,60 milyon TL
Ankara: 4,35 milyon TL
İstanbul’da satılık daire ilanlarının ortanca değeri 6,5 milyon TL olurken, ilçeler arasındaki fark da dikkat çekti. En yüksek ortanca fiyatların görüldüğü ilçeler şöyle sıralandı:
Kadıköy: 19,5 milyon TL
Sarıyer: 19,5 milyon TL
Beşiktaş: 18,8 milyon TL
Bakırköy: 18,5 milyon TL
:::
Piyasada ilanların geri çekilmesi, konut almak isteyen vatandaşların tepkisine yol açıyor. Alıcılar, “fiyatlar zaten yüksek, ilanların kaldırılması piyasayı daha da kilitliyor” yorumunu yapıyor.
:::
Uzmanlar, yeni yılda açıklanacak asgari ücret ve emekli maaşı zamlarının ardından konut piyasasında yeniden fiyat güncellemeleri görülebileceğini, bu nedenle ocak ayından itibaren satılık ilan sayılarında tekrar artış yaşanabileceğini öngörüyor.
