2025 yılı itibarıyla gayrimenkul yatırımcılarının rotası değişiyor. Sel, yangın ve deprem gibi afet riskleri barındıran bölgelerden kaçış hız kazanırken, iklim güvenliği yüksek bölgeler konut ve arsa yatırımlarında öncelik haline geldi. Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, bu yönelimin yılın en güçlü yatırım trendlerinden biri olduğuna dikkat çekiyor.
Doğal Afet Riski Düşük Bölgelere Talep Artıyor
Türkiye’de iklim krizinin etkileri, emlak piyasasında dengeleri değiştirmeye başladı. Afet riski taşıyan bölgelerde gayrimenkul talebi azalırken, yüksek kotlu ve su baskını riski düşük bölgelerdeki konut ve arsa fiyatlarında ciddi artışlar yaşanıyor. Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, “Artık yatırım kararlarında merkezi konum kadar afet güvenliği de belirleyici. Özellikle sel ve yangın riskinden uzak bölgeler yatırımcıların yeni gözdesi” dedi.
Konut Fiyatları Güvenli Bölgelere Göre Şekilleniyor
Konut fiyat endeksine göre 2025 Mart ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 32,3 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış, özellikle afet riski düşük bölgelerde daha hızlı gerçekleşiyor. Yüksek rakımlı alanlar, su taşkını riski olmayan bölgeler ve afet haritasında düşük riskli olarak sınıflandırılan yerler, yatırımcıların dikkatini çekiyor.
İstanbul, Karadeniz ve Ege’de Riskli Bölgeler Gözden Düşüyor
2023 ve 2024 yıllarında yaşanan aşırı doğa olayları sonrası İstanbul’un kıyı bölgeleri, Karadeniz’in heyelan riski taşıyan alanları ve Ege’de sık yangın yaşanan bölgeler, yatırımcıların radarından çıkmaya başladı. Erhan Yılan, “Konut alacak kişiler artık sadece konum değil, afet risk haritalarını da inceliyor. Yüksek kira getirisi dahi bu bölgelerde yatırım için yeterli olmuyor” açıklamasında bulundu.
İklim Güvenliği Yüksek Bölgeler Öne Çıkıyor
İklim güvenliği açısından Ankara çevresi, İç Anadolu’nun bazı ilçeleri, Sakarya ve Bolu’nun iç kesimleri yatırım açısından cazip hale geliyor. Bu bölgeler hem afet riskinin düşük olması hem de gelişen altyapılarıyla yatırımcıların öncelikli tercihi oluyor.
İnşaat Sektörü Yeni Döneme Ayak Uyduruyor
İnşaat firmaları da değişen bu tabloya uyum sağlıyor. Yeni projelerde yeşil alan oranı, su yönetimi, enerji verimliliği ve afet dayanıklılığı gibi kriterler artık standart haline geliyor. Erhan Yılan, “İklim güvenliği artık lüks değil, zorunluluk. Bu doğrultuda yapılan yatırımlar gelecekte daha karlı olacak” diyerek yatırımcılara uzun vadeli bakış açısı kazandırmanın önemine vurgu yaptı.
