Türkiye’de konut satışları 2025’te geçen yıla kıyasla daha yüksek seyretse de satılmayı bekleyen konutların sayısı çok daha hızlı artıyor. Geçim zorluğu yaşayan vatandaşların evlerini satışa koymasıyla birlikte piyasadaki konut stoku rekor seviyelere ulaştı.
Bu yıl satılmayı bekleyen konut adedi 620 bine dayanırken, geçen yıl bu rakam yaklaşık 500 bin seviyesindeydi. Böylece konut stoku 10 ayda %25 büyüdü.
TÜİK verilerine göre 2025 yılı Ekim ayında 164 bin konut satıldı. 2024 Ekim dönemine göre anlamlı bir değişim yaşanmasa da yıllık toplam satışlar artış eğiliminde.
2025’in ilk 10 ayında aylık ortalama 129 bin konut satılırken, 2024’te bu ortalama 111 bin seviyesindeydi.
Uzman yorumu
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, tabloyu şu sözlerle değerlendirdi: 
“2024 ve 2025 yıllarının ilk on ay toplamlarını karşılaştırdığımızda bu yıl yaklaşık %19 daha fazla konut satıldığını görüyoruz. Ancak satışta olan gayrimenkul sayısı yılın başından bu yana hızla büyüdü. 2025 başında 500 bin civarında olan konut stoku bugün 620 bin seviyesine yükseldi.
Başka bir deyişle satılmayı bekleyen konut adedi 10 ayda %25 arttı. İhtiyaç nedeniyle satışa koyanların çoğalması ve istenen rakamı bulamayanların konutu bekletmesi bu artışın temel sebepleri.”
Rakamlarla konut satışları
2025 Ekim konut satışı: 164 bin
2024–2025 ilk 10 ay satış artışı: %19
Yıl başında konut stoku: 500 bin
Bugünkü stok: 620 bin
Stoktaki artış: %25
İstanbul satış artışı: %19,2
Ankara satış artışı: %16,6
İzmir satış artışı: %24,2
Yabancıya satış geriledi
Konut stokunun artışında yabancı yatırımcıların ilgisinin azalması da etkili oldu.
2025 Ekim ayında yabancıya konut satışı %1 azalarak 2.106 adette kaldı.
Aylık bazda %12,8 artış görülse de yıllık toplamdaki pay düşmeye devam ediyor.
2025 Ekim sonu itibarıyla yabancıya yapılan kümüle satışların toplam satışlar içindeki payı %1,32 olurken, bu oran 2024’te %1,73 seviyesindeydi.
Kamuoyu tepkisi
Artan ilanlar, sosyal medyada “ihtiyaçtan satılık” ibarelerinin çoğaldığı paylaşımlarla gündem oldu. Vatandaşların önemli bir kısmı ekonomik şartlar nedeniyle evlerini satmak zorunda kaldığını belirtiyor.
