Türkiye konut piyasasında 2025 yılına ilişkin tartışmalar, TÜİK’in açıkladığı kesin verilerle sona erdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun Konut Satış İstatistikleri bültenine göre, 2025 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı. Bu rakam, yıllık bazda bugüne kadar kaydedilen en yüksek konut satışı olarak tarihe geçti.
Sektör 1,3 milyon dedi, Herbiremlak 1,6 milyon uyardı
2025 yılı boyunca sektördeki pek çok yönetici ve analist, özellikle kredi faizleri ve finansmana erişim zorluklarını gerekçe göstererek konut satışlarının 1,3 milyon civarında kalacağını savundu. Bu görüşü dile getiren isimler arasında Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler de yer aldı.
Sönmezler yanılıyor, yıl sonu konut satış rakamları 1,6 milyonu bulacak
Ancak Herbiremlak, 24 Eylül 2025 tarihli analiz haberinde, geçmiş yılların TÜİK verileri, aralık ayı satış davranışları ve rayiç bedel artışı beklentilerini dikkate alarak, 2025 sonunda konut satışlarının 1,6 milyonun altına düşmeyeceğini net bir şekilde yazmıştı.
TÜİK’in açıkladığı 1 milyon 688 bin 910 adetlik satış, bu öngörünün yalnızca tutmadığını, aynı zamanda muhafazakâr bile kaldığını ortaya koydu.
Aralık ayı etkisi yine belirleyici oldu
Herbiremlak’ın analizinde özellikle dikkat çektiği unsurlardan biri, aralık aylarının geleneksel olarak “kapanış ayı” olmasıydı. Bu eğilim 2025’te de değişmedi.
TÜİK verilerine göre, Aralık 2025’te 254 bin 777 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artış anlamına geliyor. Yılın son ayında gerçekleşen bu güçlü satış performansı, yıllık toplamı yukarı taşıyan en kritik faktörlerden biri oldu.
İpotekli satışlarda güçlü toparlanma
2025 verileri, kredi kullanımındaki toparlanmanın da satışları desteklediğini gösterdi. Yıl genelinde ipotekli konut satışları yüzde 49,3 artışla 236 bin 668 adede ulaştı. Aralık ayında ise ipotekli satışlar 29 bin 149 olarak kaydedildi.
Bu tablo, Herbiremlak’ın daha önce işaret ettiği gibi, “kredi faizi beklentisi”nin bile tek başına piyasayı hareketlendirmeye yettiğini ortaya koydu.
Büyük şehirler lokomotif olmaya devam etti
2025’te en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (280 bin 262), Ankara (152 bin 534) ve İzmir (96 bin 998) oldu. İkinci el satışlar 1 milyon 148 bin adedi aşarken, ilk el satışlar 540 bin 786 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları ise 21 bin 534 adetle toplam satışların yüzde 1,3’ünde kaldı.
Rakamlarla 2025 konut satışları
Toplam satış: 1.688.910
Yıllık artış: %14,3
İpotekli satış: 236.668
Aralık 2025 satışları: 254.777
İlk el satış: 540.786
İkinci el satış: 1.148.124
Öngörü kazandı, temkinli yorumlar geride kaldı
TÜİK’in kesinleşen verileri, 2025 yılı boyunca yapılan temkinli tahminlerin önemli bir bölümünün piyasa gerçeklerini yansıtmadığını gösterdi. Buna karşılık Herbiremlak’ın, geçmiş yıllardaki aralık ayı sıçramalarını, rayiç bedel artışı beklentilerini ve tapu işlemlerindeki davranış kalıplarını esas alan yaklaşımı doğru çıktı.
2025 yılı, yalnızca konut satışlarında rekorun kırıldığı bir yıl değil; aynı zamanda veriye dayalı analiz ile ihtiyatlı tahmin arasındaki farkın net biçimde görüldüğü bir dönem olarak da kayıtlara geçti.
