Gayrimenkul sektöründe büyük bir dönüşüm kapıda! 2026 yılı itibariyle, tapu ve vergilendirme sisteminde önemli bir değişiklik hayata geçiyor. Yıllardır uygulanan rayiç bedel sistemi tarihe karışıyor ve yerine gerçek değer esas alınıyor. Bu yeni sistem, hem gayrimenkul alım-satımında şeffaflığı artıracak hem de vergi kayıplarının önünü kesecek.
Vergilendirmede Gerçek Değer Esas Alınacak
Mevcut düzende, tapu işlemlerinde alıcı ve satıcılar, emlak vergisi değeri üzerinden beyan yaparak tapu harcı ödüyordu. Ancak, gerçek satış bedelinin tam olarak bildirilmemesi nedeniyle ciddi vergi kayıpları yaşanıyordu. Yeni sistemle birlikte:- Tapu harçları, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanacak.
- Eksik beyan cezaları artacak, taşınmazın piyasa değerinden daha düşük bir tutarla bildirilmesi durumunda fark cezalandırılacak.
- Vergi kayıpları önlenerek kamu gelirleri artırılacak.
Yeni Sistem Nasıl Çalışacak?
Cumhurbaşkanlığı yıllık programında, nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sisteminin gerekliliği vurgulanmıştı. Bu doğrultuda:- Gayrimenkul değer haritaları oluşturulacak.
- Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne (TAKBİS) entegre edilerek fiyat takibi sağlanacak.
- Dünya genelindeki gayrimenkul değerleme sistemleri incelenerek en iyi uygulamalar hayata geçirilecek.
