Türkiye’de gayrimenkul sektörü, 2026’da yürürlüğe girecek yeni bir vergilendirme sistemiyle değişim yaşayacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yürütülen çalışma, taşınmazların gerçek değerleri üzerinden vergilendirilmesini hedefliyor. Yeni sistemle, rayiç bedel nedeniyle oluşan vergi kaybı önlenecek, kamu gelirleri artırılacak ve vergide adalet sağlanacak.
Hedefler arasında:
Gayrimenkuller, edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıldığında, elde edilen kazanç gelir vergisine tabi. Yeni sistem, bu kazançların daha şeffaf bir şekilde hesaplanmasını sağlayacak.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Cumhurbaşkanlığının yıllık programında vurgulanan sistemle, teknik altyapı tamamen yenilenerek taşınmaz değer değişimlerinin dijital ortamda takip edilmesi ve gayrimenkul değer haritalarının oluşturulması planlanıyor.Hedefler arasında:
- Gerçek Değer Takibi: Taşınmazların gerçek alım-satım bedelleri beyan edilecek.
- Kayıtlılık Artışı: Vergi kaçaklarının önlenmesi sağlanacak.
- Tapu Harcı Adaleti: Mevcut tapu harcı oranı (%0,2) gerçek bedel üzerinden tahsil edilecek.
Mevcut Durum ve Değişiklikler
Bugün, alıcı ve satıcılar gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla beyan edilen bedel üzerinden tapu harcı ödüyor. Ancak, bazı işlemlerde gerçek bedelin beyan edilmediği tespit ediliyor ve eksik harç cezalı olarak tahsil ediliyor.Değer Artışı Vergisi:Gayrimenkuller, edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıldığında, elde edilen kazanç gelir vergisine tabi. Yeni sistem, bu kazançların daha şeffaf bir şekilde hesaplanmasını sağlayacak.
