Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut, Dükkân ve Ofis Fiyat Endeksi verileri, gayrimenkul piyasasında yeni bir tabloyu ortaya koydu. 2021 yılının ilk çeyreğinden 2025’in ikinci çeyreğine kadar geçen dönemde en yüksek artış ofis fiyatlarında gerçekleşti. 
Ofis fiyatlarında yüzde 1.007 artış
TCMB verilerine göre söz konusu dönemde Ofis Fiyat Endeksi %1.007 artarak zirveye çıktı. Aynı dönemde Konut Fiyat Endeksi %975, Dükkan Fiyat Endeksi ise %944 artış gösterdi. Böylece, ticari gayrimenkulün önemli ayağı olan ofis, son dört yılda fiyat artışında açık ara öne geçti.
Ankara ve İzmir’de ofis fiyatları uçtu
Üç büyük il özelinde bakıldığında ise tablo daha çarpıcı oldu.
Ankara’da Ofis Fiyat Endeksi, Konut Endeksi’nin 124 puan, Dükkân Endeksi’nin ise 205 puan üzerinde artış gösterdi.
İzmir’de Ofis Endeksi, Konut Endeksi’ni 529, Dükkân Endeksi’ni ise 376 puan geride bırakarak rekor kırdı.
Böylece, ofis fiyatları Ankara ve İzmir’de “şampiyon” olurken, İstanbul’da konut fiyat endeksi öne geçti. İstanbul’da konutu sırasıyla ofis ve dükkân izledi.
Rakamlarla
2021–2025 arasında Türkiye’de ofis fiyat artışı: %1.007
Aynı dönemde konut fiyat artışı: %975
Dükkân fiyat artışı: %944
TÜİK TÜFE artışı: %498,3
İzmir’de ofis fiyat artışı: %1.425
Stoklar yükseliyor, artış hız kesiyor
Uzaktan çalışma sisteminin yaygınlaşmasıyla ofis talebinde düşüş yaşanıyor. Endeksa’nın verilerine göre 2020’den bu yana İstanbul’da satılık ofis stoku %112, Türkiye genelinde %124 arttı.
Endeksa Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Pandemi sonrası işletmelerin ofis kullanımında belirgin bir azalma oldu. Bu da stokların artmasına yol açtı” dedi.
Öte yandan TCMB’nin çeyreklik artış verileri de fiyatlardaki yavaşlamayı işaret ediyor. 2025 yılı ikinci çeyreğinde ofis endeksi bir önceki döneme göre sadece %5,8 yükseldi. Bu oran, son iki yılda gözlenen yüksek artışlara kıyasla dikkat çekici bir yavaşlamaya işaret ediyor.
