Bebek ve Göktürk’teki taşınmazlar icradan satışta
Gayrimenkul sektöründe uzun yıllar önemli projelere imza atan Metal Yapı, icra süreciyle gündemde. Hollanda merkezli International Education Systems’in, Doğa Koleji’nden doğan alacağı nedeniyle şirket üzerine kayıtlı değerli taşınmazlar satış listesine girdi.
Satışa çıkarılan varlıklar arasında:
İstanbul Bebek’te bulunan villanın yarı hissesi
Göktürk bölgesinde yer alan 35 adet daire
yer alıyor.
Dairelerin değeri 13 milyon TL’den başlıyor
İcra dosyasına giren bilirkişi raporuna göre Göktürk’teki taşınmazların her biri için:
13 milyon TL ile 23 milyon TL arasında kıymet takdiri belirlendi
Bebek’teki villanın yarı hissesi için ise 114 milyon TL değer biçildi.
Ancak bu rakamlar, şirket tarafında ciddi itirazlara neden oldu.
“Kıymet takdiri gerçek değeri yansıtmıyor”
Metal Yapı ve Saçaklıoğlu ailesi, belirlenen bedellerin piyasa koşullarının çok altında olduğunu öne sürerek yeni değerleme talebiyle dava açtı.
Mahkemeye sunulan dilekçede öne çıkan başlıklar:
Yüksek enflasyonun gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkilediği
Döviz ve altın fiyatlarındaki artışın piyasa değerlerini yukarı çektiği
Özellikle Bebek ve Göktürk gibi “prime” lokasyonlarda bu değerlerin düşük kaldığı
Şirket, bilirkişi raporunda eksik ve hatalı hesaplama yapıldığını savunuyor. 
Miras kavgası krizi derinleştirdi
Metal Yapı’nın kurucusu Ömer Saçaklıoğlu’nun 2020 yılında vefat etmesinin ardından, aile içinde miras paylaşımı konusunda ciddi anlaşmazlıklar yaşandı.
Yaklaşık 20 milyar TL’yi bulduğu ifade edilen mal varlığı için:
Çocuklar ile üvey anne arasında davalar açıldı
Hem miras hem de icra süreçleri eş zamanlı ilerledi
Bu süreç, şirketin finansal yapısını da doğrudan etkiledi.
Tartışmalı satışlar ve yeni davalar
Şirketin daha önce Göktürk’te bulunan yaklaşık 100 taşınmazı da icra yoluyla satılmıştı. Bu satışa ilişkin:
Taşınmazların piyasa değerinin 1-2 milyar TL olduğu
Ancak yaklaşık 243 milyon TL bedelle devredildiği
Alıcı şirketin düşük sermayeli olduğu
iddiaları gündeme geldi.
Söz konusu satış için İstanbul 15. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tapu iptal davası açıldı.
Eski satış işlemleri de gündemde
Saçaklıoğlu’nun geçmişte yaptığı bazı büyük ölçekli arsa satışları da yeniden tartışma konusu oldu. Özellikle:
Fatih Vatan Caddesi’ndeki bir arsanın
2011’de 25 milyon TL’ye alınması
2017’de İBB’ye yaklaşık 430 milyon TL’ye satılması
işlemi, denetim raporlarına konu olmuştu.
Sektör için ne anlama geliyor?
Yaşanan gelişmeler, Türkiye’de büyük ölçekli gayrimenkul şirketlerinde:
Miras planlamasının önemi
Şirket içi yönetim krizlerinin finansal sonuçları
İcra süreçlerinin yüksek değerli varlıkları nasıl etkilediği
gibi kritik başlıkları yeniden gündeme taşıdı.
