Merkez Bankası’nın temmuz ayında faizi 300 baz puan indirerek yüzde 43’e çekmesi, konut kredisi maliyetlerine de yansıdı. Bankalarda ortalama konut kredisi faiz oranı son iki haftada 1,2 puan gerileyerek yüzde 40,70 oldu. Bu düşüş, kredi kullanımında temkinli de olsa bir artış getirdi.
BDDK verilerine göre, 25 Temmuz haftasında kullanılan konut kredileri 3,4 milyar TL arttı. 1-8 Ağustos haftasında ise 3,37 milyar TL’lik yeni kredi hacmi oluştu. Bu rakamlar, faiz indiriminin sürmesi halinde vatandaşın yeniden krediye yönelebileceğinin sinyali olarak değerlendiriliyor.
Vatandaş için ne anlama geliyor?
Şu anda bankalarda konut kredisi faiz oranları aylık %2,79 ile %4,29 arasında değişiyor.
120 ay vadeli 2 milyon TL kredi için en düşük faizle aylık taksitler 57.900 TL’yi buluyor.
Uzmanlara göre faizler aylık %1 seviyesine düşerse taksitler 28 bin TL’ye kadar inebilir.
Uzmanlardan ev almak isteyenlere uyarılar
“Faizler düşmeden rahatlama olmaz”
Vartur Estate CEO’su Şerif Varlı, bugünkü faiz oranlarının krediyle ev almayı zorlaştırdığını belirterek, “10 yıllık 10 milyon TL kredi çeken biri, 40 milyon TL geri ödeme yapmak zorunda kalıyor. Faizler yüzde 1’e düşerse alım gücü artar ama fiyatlar da yukarı yönlü hareket eder” dedi.
“İmkanı olan beklemeden alıyor”
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı Hakan Akdoğan, şu anda ciddi bir hareketlilik olmadığını, fakat imkanı olanların alım yaptığını söyledi. “Satışların artması için faizlerin yüzde 1’e yaklaşması gerekiyor” diye konuştu.
“Uygun evler bulunabiliyor”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise pandemi sonrası şişen fiyatlarda kısmi gerileme olduğunu vurguladı. “Esenyurt’ta 1,5 milyon TL’ye satılık ev bulmak mümkün. Avcılar’da 2-2,5 milyon TL aralığında evler var. Fatih’te ise yüzlerce satılık ve kiralık ilan mevcut” dedi.
Tüketiciye öneriler
️ Faizler kademeli düşerken piyasayı yakından takip edin.
️ Bölgesel fiyat farklılıklarını araştırın; aynı şehirde semt semt değişiklik olabiliyor.
️ Faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine düşmesi halinde talep hızla artabileceği için fiyatların yeniden yükselebileceğini unutmayın.
