İstanbul’da 40-60 metrekare arasında, 1+1 tipindeki kiralık daireler üzerinde yapılan araştırma, eşyalı dairelerin eşyasızlara kıyasla ortalama 3.000 TL daha yüksek kira talep edildiğini ortaya koydu.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman’ın değerlendirmesine göre, bu tip daireleri döşemenin güncel maliyeti yaklaşık 200.000 TL seviyesinde. Ancak kiralık piyasasındaki eşyalı dairelerin önemli bir kısmında mobilya ve beyaz eşyaların ortalama ömürlerinin ortasında olduğu göz önünde bulundurulduğunda, mevcut ekipmanların ortalama değeri 100.000 TL olarak hesaplanabiliyor.
Bu durumda, 100.000 TL değerindeki eşyalar için aylık 3.000 TL kira farkı elde edildiğinde, yatırımın geri dönüş süresi yaklaşık 33 ay, yani 3 yıl olarak hesaplanıyor.
Yeni dairelerde ise kira farkı daha belirgin. Eşyalı ilanlar, eşyasızlara göre 6-7 bin TL daha yüksek kira talep edebiliyor. Yeni mobilya ve beyaz eşya yatırım maliyetinin 200.000 TL seviyesinde olduğu düşünüldüğünde, yine benzer bir geri dönüş süresi ortaya çıkıyor.
Uzmanlar, yatırımcıların eşyalı kiralama yaparken amortisman süresini, eşya kalitesini ve bakım maliyetlerini göz önünde bulundurmaları gerektiğini vurguluyor.
