Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Mayıs 2025 konut Değer Raporu'nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda ise %2 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında konut fiyatlarının reel olarak yıllık bazda %8, aylık bazda ise %1 düştüğü belirtildi.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 32.693 TL olarak hesaplanırken, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak kaydedildi.
Kredili satışlarda dikkat çeken artış
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut satış adetlerinde ve finansman yapısında önemli değişimler yaşandığını vurguladı. Öğüt, “Mayıs ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %17,6 artarak 130 bin 25 adede ulaştı. Ocak-Mayıs dönemi toplamında ise yıllık %25,4’lük artış kaydedildi. Özellikle kredili satışlarda %98,7’lik artış dikkat çekiyor. Geçen yıl satışların sadece %10’u krediyle gerçekleşirken bu yıl bu oran %15’e çıktı. Bu durum, krediye erişimdeki iyileşmenin piyasaya olumlu yansıdığını gösteriyor” dedi.
Mevsimsel canlanma fiyatlara yansıdı
Mayıs ayındaki fiyat artışının mevsimsel canlanmadan kaynaklandığını belirten Öğüt, “Nisan ayında %1 olan fiyat artışı mayısta %2’ye yükseldi. Bahar aylarıyla birlikte artan talep ve hareketlilik fiyatlara doğrudan yansıdı” diye konuştu.
Ancak Öğüt’e göre konut alım kararını ertelemek risk taşıyor: “Faiz oranlarının yüksekliği alıcıları beklemeye yönlendiriyor ancak üretim hâlâ talebin gerisinde. Arsa ve inşaat maliyetleri artıyor. Bu nedenle bugün alınmayan ev, yarın daha yüksek fiyatla karşılaşabilir.”
Yatırımcısına en çok kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa
Endeksa verileri, yatırımcısına en çok kazandıran illeri de ortaya koydu. Mayıs ayında en çok konut satışı yapılan 30 il içinde nominal fiyat artışında ilk sırayı %61 ile Diyarbakır aldı. Bu şehirde ortalama metrekare satış fiyatı 26.415 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu.
Çanakkale’de yıllık artış %46 olurken, metrekare fiyatı 43.843 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,2 milyon TL olarak belirlendi. Manisa’da ise fiyatlar %43 arttı ve metrekare fiyatı 29.125 TL, ortalama fiyat 3,6 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
En az değer artışı Hatay, Muğla ve Eskişehir’de
Yıllık bazda satılık konut fiyatlarının en az yükseldiği iller arasında %17 artışla Hatay ilk sırada yer aldı. Ancak reel fiyatlar burada %14 geriledi. Muğla’da nominal artış %20, reel düşüş ise %12 seviyesinde oldu. Eskişehir’de nominal %23’lük artışa rağmen reel olarak %10 düşüş kaydedildi.
4 büyük ilde fiyat artış lideri Ankara
Dört büyük il arasında konut fiyatlarının en çok arttığı şehir Ankara oldu. Başkentte yıllık %34 nominal artış görülürken, reel bazda %2’lik düşüş kaydedildi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %28 artarken, reel olarak %6 geriledi. İstanbul’da nominal artış %24 olurken reel düşüş %9 oldu. Antalya’da ise %21 nominal artışa karşılık reel düşüş %12 seviyesinde gerçekleşti.
Kiralar nominalde yükseldi, reelde düştü
Kiralık konut fiyatlarında yıllık bazda %34, aylık bazda ise %4 artış yaşandı. Ancak enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda %2 oranında reel düşüş gösterdi. Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli 22.041 TL olurken, metrekare kira fiyatı ise 212 TL seviyesinde gerçekleşti.
