Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak ilanlarında yeni bir dönemi başlattı. Daha önce kiralık konut ilanlarında uygulanan sistem, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut, iş yeri ve arsa ilanları için de Türkiye genelinde zorunlu hale geldi.
Yeni düzenleme ile birlikte ilan platformlarında yayımlanacak satılık taşınmaz ilanlarının, tapu ve mülkiyet bilgileriyle doğrulanması şart olacak. Yetkilendirme yapılmayan ilanların yayımlanmasına izin verilmeyecek.
Tapu doğrulaması olmayan ilan yayımlanamayacak
EİDS’in kapsamının genişletilmesindeki temel hedef; sahte ilanları engellemek, kayıt dışı aracılık faaliyetlerini azaltmak ve spekülatif fiyat artışlarıyla mücadele etmek olarak öne çıkıyor.
Sistem sayesinde taşınmazın gerçekten o kişiye ait olduğu doğrulanmadan ilan oluşturulamayacak. Böylece piyasanın daha şeffaf ve güvenilir bir ilan düzenine geçmesi hedefleniyor.
Yetkilendirme e-Devlet ve Web Tapu üzerinden yapılacak
Yeni uygulamada taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine girerek ilan verme yetkisi tanımlayacak. Bu yetki:
Mal sahibinin kendisi adına,
Birinci derece yakınları adına,
Yetki belgeli bir emlak işletmesi adına
oluşturulabilecek.
Yetkilendirme olmadan satılık ilan açılması mümkün olmayacak. Verilen yetkiler yine e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek.
Yetki belgesi en fazla 3 ay geçerli olacak
Düzenlemeye göre emlak danışmanına verilecek yetki süresi en fazla 3 ay olacak. Talep edilmesi halinde bu süre uzatılabilecek.
Bu uygulama, ilanların uzun süre kontrolsüz şekilde platformlarda kalmasının da önüne geçmeyi amaçlıyor.
İlanlarda “EİDS doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alacak
Doğrulama sürecinden geçen ilanlarda, kullanıcıların görebileceği şekilde “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi bulunacak.
Bu sayede:
Yetkisiz kişilerin ilan açması engellenecek,
Sahte hesaplar üzerinden fiyat manipülasyonu azaltılacak,
Kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilecek.
15 Şubat sonrası 200 bin ilan yayından kalkabilir
Sektör kaynakları, uygulamanın ilk aşamada ilan platformlarında yaklaşık 200 bin satılık ilanının yayından kalkmasına yol açabileceğini belirtiyor.
Özellikle yetki belgesi bulunmayan kişiler tarafından açılan ilanların sistem dışı kalmasıyla ilan sayısında belirgin bir düşüş bekleniyor.
Sektör beklentisi: İlan sayısı düşer, fiyatlar aynı kalabilir
Sektör temsilcileri, EİDS’in ilan sayısını azaltacağını ancak konut fiyatlarında kısa vadede belirgin bir düşüş beklenmediğini ifade ediyor.
Uzmanlara göre bu düzenleme fiyatlardan çok, piyasadaki ilan kalitesini ve güven ortamını artıracak.
Satılık ilan vermek isteyenler ne yapacak?
EİDS kapsamında bir satılık ilan yayımlanabilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapması gerekiyor. Süreç özetle şöyle ilerliyor:
e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yapılacak
İlan verilecek taşınmaz seçilecek
“EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” bölümüne girilecek
Emlak danışmanı adına yetkilendirme yapılacaksa yetki belgesi bilgileri sisteme girilecek
Sistem üzerinden “Taşınmaz Kimlik Numarası” oluşturulacak
Bu numara ile ilan hazırlanabilecek
Emlakçı olmadan ilan vermek mümkün mü?
Evet. Yeni sistem yalnızca emlakçılar için değil, mal sahipleri için de bir doğrulama mekanizması getiriyor.
Mal sahibi e-Devlet üzerinden yetki tanımlayarak ilanı:
kendi adına,
birinci derece yakını adına
oluşturabiliyor.
Amaç: “Ayakçı” ve sahte ilan dönemi bitsin
EİDS’in satılık ilanları da kapsamasıyla birlikte sektörde uzun süredir şikâyet konusu olan yetkisiz aracılık, halk arasında bilinen adıyla “ayakçı” faaliyetlerinin büyük ölçüde azalması bekleniyor.
Düzenleme ile birlikte hem tüketicinin hem de sektörün daha güvenli bir ilan ortamına geçmesi hedefleniyor.
