Küresel ekonomik belirsizlikler, jeopolitik riskler ve enerji maliyetlerindeki artış, emlak yatırımcılarını yeni arayışlara yönlendiriyor. Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, bu süreçte Türkiye’nin konut piyasasının hâlâ güçlü bir alternatif sunduğunu belirtti. Varlı’ya göre, Dubai gibi istikrarlı pazarlara olan ilgi artsa da, Türkiye gerek kira getirisi gerekse değer koruma özelliğiyle yatırımcı için cazibesini sürdürüyor.
Dubai Yükseliyor, Türkiye Fırsatlar Sunuyor
ABD-Çin merkezli politik gerilimler ve enerji fiyatlarındaki dalgalanma yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor. Bu tabloda Dubai’nin öne çıktığını belirten Varlı, “Dubai, jeopolitik risklerden izole yapısı ve enerji odaklı yaşam tarzıyla yatırımcılara güven veriyor. 2025’in ilk çeyreğinde işlem hacmi %30,3 arttı” dedi. Ancak Türkiye, hem yerli hem de yabancı yatırımcı için hâlâ önemli fırsatlar barındırıyor.
Konut Yatırımı Türkiye'de Güvenli Liman Olmaya Devam Ediyor
Varlı, Türkiye’de konutun geleneksel olarak dövize karşı bir koruma aracı olarak görüldüğünü vurguladı. “Kısa vadeli faiz artışları ve dövizdeki oynaklık talebi baskılıyor olabilir. Ancak bu geçici. Faizler gerilediğinde konut, yeniden en çok tercih edilen yatırım aracı olacak” dedi.
Kira Gelirinde Döviz Bazında Artış Var
Türkiye’de konut fiyatlarının döviz bazında stabil kaldığını, ancak kira gelirlerinin döviz bazında yükseldiğini belirten Varlı, “Bu tablo yatırımcının kira dönüş oranını artırıyor. Yani gayrimenkul yatırımcısı için olumlu bir gelişme” diye konuştu.
İstanbul ve Antalya Yabancı Yatırımcıyı Çekmeye Devam Ediyor
Varlı, İstanbul ve Antalya gibi şehirlerin hâlâ cazibe merkezi olduğunu belirterek yabancı yatırımcıları üç ana gruba ayırıyor:
Gelir ve kira getirisi arayanlar
Vatandaşlık ya da oturma izni hedefleyenler
Tatil veya yaşam kalitesini artırmak isteyen bireyler
Ancak vatandaşlık için gereken yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması, bu alandaki ilgiyi bir miktar azaltmış durumda. Varlı’ya göre, altın oturma izni gibi alternatif çözümler bu ilgiyi yeniden artırabilir. 
Türkiye Konut Piyasasında Ayrışıyor
Gelişmekte olan ülkelerle benzerlik taşısa da Türkiye’nin konut piyasasında önemli farklar olduğunu vurgulayan Varlı, “Enflasyon yüksekliği gibi ortak unsurlar var. Ama Türkiye’de halkın doğrudan konuta yönelmesi, finansman erişimi zorlukları ve düzenleyici belirsizlikler piyasayı benzersiz kılıyor” dedi.
Yabancı Yatırımcı Artık Güvenli Liman Peşinde
Ekonomik durgunluk beklentisi, yatırımcı eğilimlerini de değiştiriyor. Varlı, “Kâr odaklı kurumsal yatırımcıların yerini, varlıklarını güvence altına almak isteyen bireysel yatırımcılar alıyor. Artık uzun vadeli getiri yerine, güvenli limanda varlık saklama eğilimi öne çıkıyor” şeklinde konuştu.
