2026 yılı için açıklanan emlak vergisi artışları, hem ev sahipleri hem de kiracılar üzerinde büyük bir ekonomik baskı yaratacak. İstanbul ve Ankara’da Takdir Komisyonları tarafından belirlenen arsa birim değerleri yüzde 1.400 ile 1.500 oranında artırıldı.
Ev sahipleri şokta: Vergiler katlandı
Yeni düzenleme ile emlak vergileri adeta katlandı. Önceki yıllarda 4 bin TL vergi ödeyen bir mülk sahibinin 2026 yılında 62 bin TL ödemesi gerekecek.
6 bin TL vergi ödeyenlerin yeni yükü 80 bin TL’ye çıkacak.
25 bin TL ödeyen mülk sahipleri ise 175 bin TL’lik bir ödeme ile karşı karşıya kalacak.
Uzmanlar bu artışları “akıl dışı” olarak nitelendirirken, bazı mahalle muhtarları da Takdir Komisyonlarının kararlarına “fahiş rakamlar” diyerek muhalefet şerhi koydu.
Kiracılar için de zor günler kapıda
Artan emlak vergileri yalnızca mülk sahiplerini değil, kiracıları da etkileyecek. Vergi yükünün kiralara yansıtılmasıyla birlikte, özellikle büyükşehirlerde kira artışlarının hızlanması bekleniyor. Gayrimenkul uzmanları, bu durumun “kiracıları da ev sahipleri kadar zorlayacağını” belirtiyor.
Hukuki süreç başladı
Yüksek artışlara karşı hukuki süreç de başlatıldı. Birçok mülk sahibi, arsa birim değerlerini yargıya taşıdı. Ancak mahkemelerden çıkacak kararların ne olacağı henüz belirsiz. Kamuoyunda ise yeni emlak vergilerine ilişkin eleştiriler büyüyor; vatandaşlar düzenlemeyi “adaletsiz” ve “vatandaşı ezici” olarak yorumluyor.
