Emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınan metrekare birim değerleri 2026 yılından itibaren geçerli olacak şekilde yeniden belirlendi. Türkiye genelinde pek çok il ve ilçede ciddi artışlar yaşanırken, bazı bölgelerde değerlerin 10 kata kadar çıktığı görüldü. Uzmanlar, yeni rayiç bedellerin hem emlak vergisini hem de tapu harçlarını ciddi oranda artıracağını söylüyor.
Birim değerler sokağa göre yeniden belirlendi
Arsa Takdir Komisyonu tarafından dört yılda bir yapılan metrekare birim değer tespit çalışmaları tamamlandı. Belediyeler, vergi daireleri, tapu müdürlükleri, ticaret odaları ve muhtarlıklardan oluşan 7 kişilik komisyon, cadde ve sokak bazında yeni değerleri belirledi. Bu değerler, 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek ve 2026 yılı emlak vergisi bu yeni tutarlara göre hesaplanacak.
İstanbul’da bazı sokaklarda 10 kattan fazla artış
İstanbul genelinde yapılan güncellemelerde dikkat çekici artışlar yaşandı. Tuzla Aydınlı Mahallesi Hal Yolu Caddesi’nde birim değer 361 TL’den 2.799 TL’ye, Kadıköy Erenköy Fırın Sokak’ta ise 22 bin TL’den 107 bin TL’ye çıktı. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise rayiç bedelin 1.134 TL’den 65 bin TL’ye yükselmesi dikkat çekti.
Lüks semtlerde 450 bin TL’ye dayandı
Şişli Teşvikiye, Nişantaşı ve Fulya gibi merkezi bölgelerde rayiç bedeller adeta zirve yaptı. Valikonağı ve Öğretmen Haşim Çeken caddelerinde metrekare birim değeri 450 bin TL’ye kadar yükseldi. Teşvikiye Caddesi’nde bu rakam 420 bin TL olurken, Nüzhetiye Caddesi’nde 190 bin TL olarak kaydedildi.
Anadolu ve diğer büyük şehirlerde de sert yükseliş
Sadece İstanbul değil, İzmir ve Kocaeli gibi büyükşehirlerde de rayiç bedeller katlandı. İzmir Bayraklı Salhane Mahallesi’nde değerler 6.500 TL’den 85 bin TL’ye, Kocaeli Kartepe Uzunbey Mahallesi’nde ise 550 TL’den 20 bin TL’ye çıktı. Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Bağcılar’da da ciddi artışlar yaşandı.
Tapu harçları ve vergi yükü artacak
Uzmanlar, emlak rayiç değerlerindeki artışların sadece vergi yükünü değil, tapu işlemlerinden doğan harçları da artıracağını belirtiyor. Yeni rayiç değerlerin, tapu satış işlemlerinde alt sınır olarak kabul edileceğini hatırlatan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, “Örneğin yıllık 1.500 TL vergi ödeyen bir mülk sahibi, artık aynı taşınmaz için 8 bin ila 15 bin TL arasında vergi ödemek zorunda kalabilir” dedi.
Dava açma süresi uzatıldı
Yeni değerlerle ilgili itiraz etmek isteyenler için süre hala devam ediyor. İlan tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açmak mümkün. Ancak adli tatilin devreye girmesiyle birlikte bu süre 8 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Askı sürelerini takip etmeyen mülk sahiplerinin bu hakkı kaçırabileceği uyarısı da yapılıyor.
“Rayiç bedel piyasa değeri değildir”
Uzmanlar ayrıca rayiç bedelin, taşınmazın piyasa değeri olmadığını vurguluyor. Dünya Şehir Genel Müdürü Eser Serbest, rayiç bedelin sadece belediyelerce belirlenen resmi alt sınır olduğunu, ancak bu sınırın mali yükümlülüklerde doğrudan etkili olduğunu ifade etti. Serbest, “Maltepe, Kartal gibi semtlerde yüzde 300 ila yüzde 1.000 arasında artışlar görülüyor. Bu da ciddi bir bütçe yükü oluşturacak” dedi.
2026-2029 dönemini kapsayacak
Yeni rayiç değerlerin 2026-2029 döneminde geçerli olacağı bildirildi. Bu süreçte gayrimenkul sahiplerinin hem emlak vergisi hem de satış işlemleri sırasında çok daha yüksek maliyetlerle karşılaşması bekleniyor.
