Emlak vergisindeki artışlar yeniden gündemde
Emlak vergisi matrahının belirlenmesine esas arsa ve arazi metrekare birim değerleri nedeniyle geçen yıl başlayan tartışmalar sürüyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan vergi uzmanı Bumin Doğrusöz, yapılan yasal düzenlemelerin sorunu çözmek yerine yeni mağduriyetler oluşturduğunu savundu.
Doğrusöz, geçen yıl takdir komisyonlarının belirlediği arsa ve arazi değerlerine yönelik yoğun itirazlar yapıldığını, bu nedenle binlerce davanın açıldığını hatırlattı.
7061 sayılı Kanun ile 7566 sayılı Kanun arasında önemli fark
Doğrusöz'ün değerlendirmesine göre, geçmişte yürürlüğe giren 7061 sayılı Kanun ile bu yıl uygulanan 7566 sayılı Kanun arasında önemli bir yaklaşım farkı bulunuyor.
7061 sayılı Kanun'da arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin bir önceki döneme göre en fazla yüzde 50 artırılmasına izin verilirken, 7566 sayılı Kanun'da doğrudan emlak vergisi tutarına sınır getirildi.
Yeni düzenlemeye göre 2026 yılında ödenecek emlak vergisinin, 2025 yılında ödenen verginin "iki kat fazlasını" aşamayacağı hüküm altına alındı.
"İki kat fazlası" ifadesi fiilen üç kat vergi anlamına geliyor
Bumin Doğrusöz, kanundaki "iki kat fazlası" ifadesinin uygulamada üç kat vergi sonucunu doğurduğunu belirtti.
Uzman yorumu
"Burada bir kelime oyunu yapılmış, 'üç kat' denilmek yerine 'iki kat fazlası' denilerek artış oranı dikkatlerden kaçırılmaya çalışılmıştır. Nihayetinde iki kat fazlası ve bir kat da kendisi olmak üzere toplam üç kat etmektedir."
Doğrusöz, belediyelerin de düzenlemeyi bu şekilde yorumladığını ve bunun sonucunda birçok taşınmaz sahibi için oldukça yüksek vergi tutarlarının ortaya çıktığını ifade etti.
Yargının değer tespitlerini incelemediğini savundu
Doğrusöz, vergi yargısının arsa ve arazi metrekare birim değerlerine karşı açılan davaları büyük ölçüde reddettiğini belirterek, esas sorunun değer tespitlerinde olduğunu söyledi.
Vergi yargısının belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hukuki denetimini yapması halinde artışların daha makul seviyelerde kalabileceğini savunan Doğrusöz, davaların emlak vergisi tutarlarına değil, değer tespitlerine yönelik olduğunu vurguladı.
Emekliler ve dar gelirli ev sahipleri de etkileniyor
Doğrusöz'e göre emlak vergisindeki yüksek artışlar yalnızca yüksek servet sahiplerini değil, tek konuta sahip emeklileri ve dar gelirli vatandaşları da etkiliyor.
Krediyle ev sahibi olanlar, miras kalan evde yaşayanlar veya gelirinde ciddi artış olmayan mükelleflerin de yükselen emlak vergileriyle karşı karşıya kaldığını belirten Doğrusöz, vergi yükünün toplumun geniş kesimlerine yayıldığını ifade etti.
Rakamlarla
- 2025 yılında 20 bin TL emlak vergisi ödeyen bir mükellef,
- 2026 yılında yaklaşık 60 bin TL emlak vergisi ödeyebiliyor,
- Yeniden değerleme oranının yüzde 35 olması halinde vergi tutarı sonraki yıl yaklaşık 81 bin TL'ye çıkabiliyor.
Değerli konutlar vergisi riski de arttı
Doğrusöz, emlak vergisi değerlerindeki yükseliş nedeniyle bazı taşınmazların değerli konutlar vergisi kapsamına girdiğini de belirtti.
Bu nedenle birçok mükellefin yalnızca emlak vergisindeki artışla değil, ek vergi yükümlülükleriyle de karşı karşıya kaldığını ifade eden Doğrusöz, vatandaşlardan yoğun şikâyet aldığını kaydetti.
Çözüm önerisi: "İki" yerine "bir" yazılsın
Vergi uzmanı Bumin Doğrusöz, yaşanan mağduriyetlerin giderilmesi için 7566 sayılı Kanun'un geçici 23. maddesinde değişiklik yapılmasını önerdi.
Doğrusöz, maddede yer alan "iki kat fazlasını" ifadesindeki "iki" rakamının "bir" olarak değiştirilmesi halinde emlak vergisindeki artışların önemli ölçüde sınırlanacağını söyledi.
Ayrıca belediyelerin gelir kaybı yaşamaması için ilk taksitte fazla tahsil edilen tutarların nakden iade edilmesi yerine sonraki taksitlerden mahsup edilerek telafi edilebileceğini ifade etti.
Emlak vergisi tartışmaları sürecek
Uzmanlara göre emlak vergisi değerleri ve vergi artışlarına ilişkin tartışmalar önümüzdeki dönemde de gündemde kalmaya devam edecek. Özellikle yüksek oranlı artışlarla karşılaşan mükelleflerin taleplerinin, yeni yasal düzenleme beklentilerini artırdığı belirtiliyor.
