Emlak vergisinde tavan sınırı teklifi Meclis’te: Kira istisnası da kaldırılıyor
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM), emlak sektörünü ve milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren kritik düzenlemeleri bu hafta gündemine alıyor. Genel Kurul’da görüşülecek yeni kanun teklifi, özellikle son dönemde tartışma yaratan yüksek oranlı emlak vergisi artışlarına kalıcı bir çözüm getirmeyi hedefliyor.
Salı günü başlayacak mesai öncesi Meclis koridorlarında gözler, vergi düzenlemelerini içeren pakete çevrilmiş durumda. Gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar ve sektörel paydaşlar için önemli değişiklikler getiren düzenleme, vergi yükünü daha öngörülebilir bir seviyeye çekmeyi amaçlıyor.
Emlak vergisinde sürpriz artışlara fren: Tavan sınırı geliyor
Kanun teklifinin en dikkat çekici maddesi, emlak vergisi artışlarına “tavan sınırı” uygulanması. Son yıllarda birçok ilde rayiç bedellerde yaşanan ani sıçramalar nedeniyle emlak vergilerinde yüzde yüzleri aşan artışlar dikkat çekmişti.
Yeni düzenleme ile:
Emlak vergisi artış oranları belli bir üst sınırla sınırlandırılacak,
Belediyelerin yaptığı takdir komisyonu artışları kontrol altına alınacak,
Mülk sahipleri her yıl öngörülemez vergilerle karşılaşmayacak.
Bu sayede hem vergide istikrar sağlanacak hem de vatandaşların bütçe planlaması daha kolay hale gelecek.
Mesken kira geliri istisnası kalkıyor mu?
Teklifin bir diğer önemli maddesi mesken kira gelirlerini ilgilendiriyor. Taslağa göre, bir takvim yılı içinde elde edilen mesken kira gelirlerine uygulanan genel istisnanın kaldırılması öngörülüyor.
Bu değişiklik hayata geçerse:
Kira geliri elde eden ev sahipleri, küçük meblağlar için dahi beyanname vermek zorunda kalacak,
İstisna nedeniyle vergi dışı kalan gelirlerde artış olmayacak,
Vergilendirme tabanı genişletilmiş olacak.
Ayrıca paket kapsamında çok sayıda sektöre yıllık ruhsat harcı getirilmesi de masada. Böylece bazı faaliyet alanlarında düzenli devlet geliri oluşturulması planlanıyor.
Uzman yorumu
Vergi uzmanları, emlak vergisine tavan sınırının özellikle büyükşehirlerdeki mülk sahipleri için önemli bir nefes olacağını belirtiyor. Ancak kira geliri istisnasının kaldırılmasının küçük ölçekli ev sahiplerinde ek vergi yükü yaratabileceğine dikkat çekiliyor.
Rakamlarla düzenleme
1 milyon+ mesken sahibini doğrudan ilgilendiriyor
%100’ü aşan emlak vergisi artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor
7-8 milyon kira geliri mükellefinin etkilenmesi öngörülüyor
