Türkiye’de konut, arsa ve arazi sahipleri her yıl mayıs ve kasım aylarında emlak vergisi ödemekle yükümlü. 2025 yılı için emlak vergisinin ilk taksitinin ödeme süresi 2 Haziran’da sona eriyor. Ancak bazı vatandaşlar, belirli şartları sağlamaları durumunda bu vergiden muaf tutulabiliyor. Uygulamada "muafiyet" yerine, "indirimli vergi oranı (yüzde 0)" ifadesi kullanılıyor.
Peki kimler bu haktan yararlanabiliyor? Emlak vergisi muafiyetinde hangi şartlar geçerli? İşte 20 soruda indirimli emlak vergisi uygulamasının tüm detayları...
Kimler indirimli emlak vergisi ödemiyor?
Vergi İdaresi’nin açıklamalarına göre aşağıdaki gruplar, belirli koşulları sağladıkları takdirde indirimli emlak vergisi oranından yararlanabiliyor:
Emekliler
Hiçbir geliri olmayanlar
Engelliler
Gaziler
Şehitlerin dul ve yetimleri
Bu kişilerin Türkiye sınırları içinde yalnızca tek bir meskene sahip olmaları ve bu konutun brüt 200 metrekareyi geçmemesi gerekiyor. Yazlık gibi ikinci konutlar, işyerleri ya da birden fazla konuta sahip olanlar bu avantajdan faydalanamıyor.
Emekliler için özel şartlar neler?
Emekli maaşı dışında ek geliri (ücret, kira, ticari kazanç vs.) olmayan emekliler bu haktan yararlanabiliyor. Ancak sadece banka faizi gibi menkul sermaye iradı elde edenler için belirli bir sınır söz konusu. 2024 yılı itibarıyla 230 bin TL’yi aşmayan faiz ve temettü geliri olan emekliler, 2025’te bu muafiyetten faydalanabiliyor.
Tek meskenini kiraya verip başka bir evde kirada oturan emekliler de bu indirimden yararlanabiliyor, fakat kira sözleşmesinin kendi adlarına olması şart. Eşinin evinde oturup kendi evini kiraya verenler için ise bu avantaj geçerli değil.
Engelli bireylerde gelir şartı aranmıyor
Engelliler için indirimli emlak vergisi uygulamasında gelir şartı bulunmuyor. Sahip oldukları tek meskeni kiraya verseler bile vergi avantajından yararlanabiliyorlar. Ancak bu haktan faydalanabilmek için engelli kimlik kartı ya da tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış sağlık kurulu raporunu belediyeye ibraz etmeleri gerekiyor.
Gaziler ve şehit yakınları nasıl başvuru yapmalı?
Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri de 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için sıfır oranlı emlak vergisi avantajından yararlanabiliyor. Başvuru için yalnızca ilgili formun belediyeye verilmesi yeterli. Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan gerekli bilgiler elektronik ortamda temin ediliyor.
Hiçbir geliri olmayanlar da muaf
Hiçbir geliri olmadığını beyan eden vatandaşlar da indirimli emlak vergisi oranından faydalanabiliyor. Gelir beyanı yapılırken eşin veya çocukların geliri dikkate alınmıyor. 65 yaş maaşı alanlar da hiçbir başka geliri olmadığını belgeledikleri takdirde bu imkândan yararlanabiliyor.
Geç başvuranlar geçmişe dönük hak talep edebilir
Emekli olduğunu sonradan bildiren ya da gerekli formu zamanında vermeyen kişiler de geçmişe dönük olarak bu uygulamadan yararlanabiliyor. Zamanaşımı süresi içinde olmak kaydıyla, geçmiş yıllara ait vergiler için de indirimli oran uygulanabiliyor.
Son başvuru tarihi: 2 Haziran 2025
Emlak vergisinin ilk taksiti için son ödeme tarihi bu yıl 2 Haziran. İndirimli vergi oranından yararlanmak isteyenlerin, belediyelere başvurarak gerekli belgeleri ibraz etmeleri ve ilgili formları doldurmaları gerekiyor.
M. Fatih Köprü'nün ekonomist.com.tr'deki yazısından yararlanarak hazırlandı
