Emlak Alım Satımında Karşılaşılan Dolandırıcılık Yöntemleri ve Korunma Yolları

Günümüzde emlak sektörü, yatırım yapmak isteyenler ve barınma ihtiyacı olanlar için cazip bir alan olmaya devam ediyor. Ancak bu popülerlik, emlak dolandırıcılığı yöntemlerini de beraberinde getiriyor. Peki, emlak alım satımında en sık karşılaşılan dolandırıcılık türleri nelerdir ve bunlara karşı nasıl önlem alabilirsiniz? İşte bilmeniz gerekenler ve dolandırıcılara karşı korunma yolları!

1. sahte tapu ile Dolandırıcılık

Dolandırıcılar, sahte tapu belgeleri hazırlayarak alıcıları kandırabiliyor. Özellikle internet üzerinden yapılan işlemlerde, belgelerin doğruluğu teyit edilmeden yapılan satışlar büyük risk taşıyor.

Nasıl Korunursunuz?

• Tapu sorgulama işlemini e-Devlet veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden yapın.

• Satış öncesi tapudaki resmi kayıtları mutlaka kontrol ettirin.

2. Başkasına Ait Gayrimenkulü Satma Girişimi

Bazı kişiler, kendilerine ait olmayan taşınmazları satıyormuş gibi göstererek alıcıları tuzağa düşürüyor.

Nasıl Korunursunuz?

• Satıcının kimlik bilgilerini tapudaki malik bilgileri ile karşılaştırın.

• Noter onaylı vekaletname olmadan vekil aracılığıyla işlem yapmaktan kaçının.

3. Kapora Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, aynı evi birden fazla kişiye satmış gibi yaparak veya kiraya veriyormuş gibi göstererek kapora toplayıp kayıplara karışıyor.

Nasıl Korunursunuz?

• Kapora ödemeden önce tapu kayıtlarını sorgulayın.

• Satıcıyla yüz yüze görüşerek evin gerçekten satışta olduğunu doğrulayın.

• Güvenilir emlak ofisleri ile çalışmayı tercih edin.

4. Belediye ve İmar Kandırmacaları

Bazı dolandırıcılar, bir taşınmazın imar durumu hakkında yanlış bilgiler vererek alıcıları yanıltıyor. Örneğin, imarsız bir araziyi imarlıymış gibi pazarlayabiliyorlar.

Nasıl Korunursunuz?

• Belediyeden imar sorgulaması yaparak taşınmazın durumunu öğrenin.

• Bölgedeki imar planlarını inceleyerek yapılaşma şartlarını kontrol edin.

5. Sahte Kimlik ve Vekalet Kullanımı

Dolandırıcılar, sahte kimlik veya vekaletname ile işlem yaparak gayrimenkulleri satmaya çalışıyor.

Nasıl Korunursunuz?

• Noter üzerinden vekaletnamenin doğruluğunu teyit ettirin.

• Tapu müdürlüğünde, işlem yapan kişinin gerçek mal sahibi olduğunu doğrulayın.

Emlak Dolandırıcılığından Korunmanın Altın Kuralları

Emlak alım satımı yaparken dikkatli olmak, maddi ve manevi kayıpların önüne geçmek için kritik bir öneme sahip. İşlemlerinizi güvenilir emlak danışmanları ile yürütmek, noter ve tapu müdürlüğü gibi resmi kurumları kullanmak en güvenli yöntemdir. Unutmayın, küçük bir ihmal büyük zararlara yol açabilir!