Dubai emlak piyasasında dikkat çeken bir politika değişikliğine gidildi. Dubai Land Department (DLD) tarafından açıklanan yeni düzenlemeye göre, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni almak isteyen yatırımcılar için uygulanan asgari yatırım tutarı şartı kaldırıldı.
minimum yatırım şartı kaldırıldı
Yeni kurallara göre, Dubai’de bir konutun tek sahibi olan yatırımcılar, mülkün değerine bakılmaksızın iki yıllık yatırımcı vizesine başvurabilecek. Önceki uygulamada bu hak için en az 750 bin AED (yaklaşık 204 bin dolar) değerinde gayrimenkul satın alma şartı bulunuyordu.
Bu değişiklik, özellikle daha düşük bütçeli yatırımcıların Dubai piyasasına girişini kolaylaştıracak önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
ortak mülkiyette yeni eşik
Düzenleme sadece bireysel yatırımcıları değil, ortak alım yapanları da kapsıyor. Buna göre, ortak mülkiyet durumunda her yatırımcının en az 400 bin AED (yaklaşık 109 bin dolar) değerinde paya sahip olması yeterli olacak.
Örneğin, 800 bin AED değerindeki bir konut iki yatırımcı arasında paylaşıldığında, her iki taraf da ayrı ayrı oturum vizesi alma hakkı elde edebilecek.
piyasada yavaşlama sinyalleri
Kararın, Dubai emlak piyasasında son dönemde gözlenen yavaşlama ile aynı döneme denk gelmesi dikkat çekiyor. Özellikle bölgesel jeopolitik gelişmelerin yatırımcı iştahını sınırladığı ifade ediliyor.
Reidin verilerine göre, mart ayında konut satışları bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 20 düşerek 37 milyar AED seviyesine geriledi. İşlem sayısı ise 16 binden 13 bine düşerek pandemi sonrası en sert gerilemelerden birine işaret etti.
Öte yandan ValuStrat verileri, aynı dönemde konut fiyatlarının ortalama yüzde 6 gerilediğini ortaya koydu.
yabancı yatırımcı belirleyici olmaya devam ediyor
Dubai gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların ağırlığı sürüyor. Nüfusun yaklaşık yüzde 85’ini oluşturan expatriate’lar ve uluslararası yatırımcılar, piyasanın ana dinamiğini oluşturuyor.
2020’den bu yana konut fiyatlarında yaşanan yüzde 70’in üzerindeki artışta da bu grubun etkili olduğu belirtiliyor. Ancak son dönemde artan bölgesel gerilimler, yatırımcı güveninde zayıflamaya neden olmuş durumda.
altın vize sonrası en kapsamlı adım
Uzmanlara göre bu düzenleme, 2019 yılında başlatılan ve 2 milyon AED üzeri yatırım yapanlara 10 yıllık oturum hakkı tanıyan UAE Golden Visa programından sonra atılan en kapsamlı adımlardan biri.
Yeni uygulamanın, özellikle orta ölçekli yatırımcıyı yeniden piyasaya çekmeyi hedeflediği ifade ediliyor.
yatırımcı vizesi ücretleri
DLD tarafından açıklanan yeni tarifeye göre:
- Yatırımcı vizesi başvuru ücreti: 10.545 AED (yaklaşık 2.870 dolar)
- İki yıllık yenileme ücreti: 8.215 AED (yaklaşık 2.240 dolar)
rakamlarla dubai’de yeni yatırımcı vizesi
- Minimum yatırım şartı: kaldırıldı
- Ortak mülkiyet alt sınırı: 400.000 AED
- Önceki bireysel yatırım eşiği: 750.000 AED
- Aylık satış düşüşü: %20
- Fiyat değişimi (mart): -%6
