Türkiye’de dört yılda bir yenilenen emlak vergisi matrahları, 2026-2029 dönemi için takdir komisyonlarınca belirlendi. Ancak bazı bölgelerde 40 kata varan artış yapılması, özellikle konut sahiplerini ve kiracıları yakından ilgilendiren yeni bir tartışmayı gündeme taşıdı.
Ekonomim'den Hüseyin Gökçe'nin haberine göre, eski Maliye bürokratları ve uzmanlar, 2026 yılının Mart-Nisan döneminde ödenecek vergilerle birlikte, birçok apartman dairesinin bile “değerli konut” kapsamına girebileceğini uyardı.
Kamuoyu tepkisi
Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, emlak vergisindeki olağanüstü artışın temelinde son yıllarda konut, arsa ve arazi fiyatlarındaki fahiş yükselişin bulunduğunu söyledi. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında gayrimenkul maliyetleri %650, arsa ve arazi fiyatları ise %800 oranında arttı.
Sezer, “Vergi sistemimizde rayiç bedel ve vergi değeri aynı olduğu için sadece emlak vergisi değil, 7 ayrı vergi bu artıştan etkileniyor. Ev sahipleri ödedikleri vergileri kira fiyatlarına yansıtacaktır” dedi.
Uzman yorumu
Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan, yüksek takdir edilen değerlerin sadece emlak vergisini değil, tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, değerli konut vergisi gibi yükümlülükleri de artıracağını belirtti.
Akarslan, 2017’de olduğu gibi yeni bir yasal düzenleme ile değer takdirlerine üst sınır getirilmesi gerektiğini vurgulayarak, aksi halde vatandaşların dava yoluna başvurmasıyla mahkemelerin iş yükünün ciddi biçimde artacağı uyarısında bulundu.
Rakamlarla emlak vergisi tartışması
2021-2024 arasında gayrimenkul maliyet artışı: %650
Arsa ve arazi fiyat artışı: %800
2026-2029 döneminde bazı bölgelerde matrah artışı: 40 kat
Değerli konut vergisi oranı: binde 3 ila binde 10 (ek vergi)
Servet vergisine dönüşüyor mu?
Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin itibari servet vergisi olmaktan çıkıp “gerçek servet vergisine” dönüştüğünü belirtti. Ozansoy, “Vergi değerleri gerçek piyasa fiyatlarına yaklaştıkça, büyükşehirlerde sıradan daireler bile değerli konut vergisine tabi olacak. Bu da 2027 yılından itibaren ek bir yük getirecek” dedi.
Uzmanlara göre çözüm, emlak vergi oranlarının düşürülmesi ve değer tespitlerinde üst sınır düzenlemesi yapılması.
