Konut piyasasında uzun süredir devam eden reel değer kaybı yeniden hız kazandı. Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyat endeksindeki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ve bu eğilimin önümüzdeki dönemde de süreceğini ifade etti.
Büyükduman, geçmiş dönemde reel gerilemenin yüzde 1,5 seviyelerine kadar düştüğünü, son verilerle birlikte ise yeniden yaklaşık yüzde 4 seviyelerine yükseldiğini belirtti.
“Konut fiyatları enflasyonun altında kalacak”
Faiz oranlarının yüksek seyri ve jeopolitik risklerin piyasa üzerindeki etkisine dikkat çeken Dr. Ahmet Büyükduman, şu değerlendirmede bulundu:
“Önümüzdeki dönemde de bu jeopolitik riskler devam ettikçe ve faiz oranları bu seviyelerde kaldıkça, konut fiyat endeksindeki artışın enflasyonun gerisinde kalması muhtemel. Görünür gelecekte konut fiyatlarının enflasyonun altında seyretmesi bir kehanet olmaz.”
İnşaat maliyetlerindeki artış “mevsimsel”
İnşaat maliyetlerindeki son artışları da değerlendiren Büyükduman, bu yükselişin büyük ölçüde mevsimsel olduğuna işaret etti.
İnşaat maliyet endeksinin yaklaşık yüzde 30’unun işçilik, yüzde 70’inin ise malzeme giderlerinden oluştuğunu belirten Büyükduman, her yıl Ocak ayında asgari ücret artışıyla birlikte işçilik maliyetlerinde sıçrama yaşandığını vurguladı.
Bu nedenle Ocak ayında aylık bazda yüksek maliyet artışlarının görüldüğünü ifade eden Büyükduman, “Son verilerde aylık yaklaşık yüzde 10’luk bir artış var. Ancak yıllık bazda baktığımızda artış yüzde 25 seviyesinde. Bu da mevsimsel bir hareket” dedi. 
“Maliyet artışı enflasyonun gerisinde”
İnşaat maliyetlerinde son dönemde sınırlı bir yükseliş olduğuna dikkat çeken Dr. Ahmet Büyükduman, şu bilgileri paylaştı:
“Geçtiğimiz yıl ortalarında yüzde 22 seviyelerine yaklaşan maliyet artışı, bugün yüzde 25 civarında. Ancak bu oran halen enflasyonun oldukça gerisinde.”
Bu durumun, maliyet artışlarının tek başına konut fiyatlarını yukarı taşımaya yetmediğini gösterdiğini belirtti.
Talep zayıflayabilir, projeler yavaşlayabilir
Yüksek faiz, jeopolitik riskler ve kur baskısının yatırımcı davranışlarını etkileyebileceğini ifade eden Büyükduman, konut talebinde zayıflama yaşanabileceğini söyledi.
“Faiz oranlarındaki yüksek seyir ve jeopolitik gelişmelerin kurlar üzerinde oluşturabileceği baskıyı dikkate alan yatırımcılar yeni konut alımından uzak durabilir. Bu da başlayan projelerde yavaşlama etkisi yaratabilir” değerlendirmesinde bulundu.
Rakamlarla
Reel konut fiyat değişimi: -%4 (yaklaşık)
Aylık inşaat maliyet artışı (Ocak): %10
Yıllık inşaat maliyet artışı: %25
Maliyet dağılımı: %30 işçilik / %70 malzeme
Uzman yorumu
Dr. Ahmet Büyükduman’a göre konut piyasasında dengelenme sürecinin sona ermesi için finansman koşullarının iyileşmesi gerekiyor. Aksi halde hem talep hem de fiyatlar üzerindeki baskının devam etmesi bekleniyor.
