Konut piyasası yılın en hareketli dönemine girdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ağustosta konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 adetle yılın zirvesine çıktı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ağustos seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Duygu Erdoğan'ın Milliyet'te yer alan haberine göre, uzmanlara göre tüketicinin konut alımlarını hızlandıran beş temel etken öne çıkıyor: reel bazda gerileyen konut fiyatları, sosyal konut projeleri, tasarruf finansman sistemleri, bankaların kredi avantajları ve yatırımcıların yeniden konuta yönelmesi.
Konut fiyatları reel geriliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne göre fiyatlar 19 aydır reel olarak düşüyor. Ağustosta endeks yıllık yüzde 31,4 artış kaydederken reel bazda yüzde 1,2 gerileme görüldü.
Sosyal konut projeleri piyasayı dengeliyor
Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi ekimde açıklanacak. TOKİ’nin hazırlıklarını sürdürdüğü projeler, özellikle dar gelirli vatandaşların konut edinmesinde önemli bir denge unsuru oluyor.
Tasarruf finansman sistemine artan ilgi
Yüksek faiz ortamında tasarruf finansman modelleri, tüketicilerin birikimlerini konuta yönlendirmesine aracılık ediyor. Bu yöntemle peşinat ve taksitlerle faizsiz şekilde ev sahibi olunabiliyor.
Bankaların kredi avantajları
Faiz oranlarını gevşetmeye başlayan bankalar, konut kredisi pazarında yeniden pay kazanma hedefiyle daha uygun koşullar sunuyor. Faiz oranlarının yüzde 3’ün üzerinden yüzde 2,69 seviyelerine inmesi talebi artırıyor.
Yatırımcı ilgisi konuta dönüyor
Döviz, altın ve kur korumalı mevduattan kazanç elde eden yatırımcılar, yeniden gayrimenkule yöneliyor. Konut ihtiyacı olanların alımlarına yatırımcı hareketi de eklenince piyasadaki canlılık güçleniyor.
5 ilçede satışlar yoğunlaştı
İstanbul’da Esenyurt, Beylikdüzü, Kadıköy, Sancaktepe ve Çekmeköy konut satışlarının en yoğun olduğu ilçeler olarak öne çıkıyor.
İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, yıl sonuna doğru satışlarda yeni rekorlar beklediklerini belirterek, “Talep yüksek, üretim sınırlı. Bu nedenle fiyatların artacağı beklentisi var. İhtiyacı olan da yatırımcı da alım yapıyor” dedi.
