Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi’nin yıldönümünde yaptığı açıklamada kentsel dönüşümü hızlandırmak için emsal artışının şart olduğunu söyledi.
Şişik, İstanbul’da 2025 itibarıyla 8 milyon 70 bin ev ve iş yerinin bulunduğunu, bunların 3 milyon 393 bininin 2000 yılı ve öncesine ait olduğunu hatırlattı. Riskli konut sayısının 600 bin olduğu İstanbul’da, Şişik’in önerisi özellikle bitişik nizam alanlarda kat artışı yapılarak dönüşümün önünün açılması yönünde oldu.
“5 kat izin varsa bir kat daha izin verilebilir. Bina bazında değil, ada bazında uygulanabilir. Özel sektöre de pay vererek dönüşümü hızlandırabiliriz” dedi.
Eleştirel bakış
Ancak uzmanlar, emsal artışının kontrolsüz uygulanması durumunda şehirde yoğun betonlaşma ve yeşil alan kaybına yol açabileceğine dikkat çekiyor. Kadıköy Acıbadem ve Fatih, Beyoğlu gibi bölgelerde uygulanan yöntemler, Şişik’in belirttiği gibi dönüşümü hızlatsa da, kentsel dokuda ciddi sıkışıklık ve altyapı sorunları yaratabilir.
Şişik ise eleştirilere karşı, kentsel dönüşümün yalnızca bina inşaatı olmadığını, her adanın ve sokağın ihtiyacını karşılayacak yeşil alanların önemine dikkat çektiğini belirtiyor:
“Emsal artışı, rant için değil, güvenli konut ve yaşanabilir şehir için kullanılmalı.”
Uzman yorumu
Şehir plancıları, “Emsal artışı tek başına yeterli değil. Kentsel dönüşümün hızlanması için master plan şart. Aksi halde artan katlar, yeşil alan ve sosyal donatı kaybına yol açar” uyarısında bulunuyor.
