İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci, 2025 yılında elektrik abonelik verilerine net şekilde yansıdı. CK Enerji Boğaziçi Elektrik tarafından yayımlanan “Gayrimenkulün Enerjisi” raporu, Avrupa Yakası’nda dönüşüm ve taşınma hareketliliğinin son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığını ortaya koydu.
Rapora göre, “Yarısı Bizden” kampanyasının etkisiyle 2025’te kentsel dönüşüm nedeniyle sonlandırılan elektrik abonelikleri bir önceki yıla göre yüzde 100’ün üzerinde artarak 52 binin üzerine çıktı. Sonlandırmaların yüzde 82’sini mesken abonelikleri oluşturdu.
Bahçelievler dönüşümde zirvede
Leyla İlhan'ın Akşam gazetesinde yer alan haberine göre, Avrupa Yakası’nda dönüşümün en yoğun hissedildiği ilçeler arasında Bahçelievler, Avcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu ve Güngören öne çıktı. Özellikle Bahçelievler’de yaklaşık 9 bin 500 konutun dönüşüme girmesi dikkat çekti.
Konut stok daralmasının en belirgin olduğu ilçeler ise Güngören, Zeytinburnu ve Bahçelievler olarak kaydedildi. Yeni konut arzında ise Arnavutköy, Başakşehir ve Beylikdüzü ilk sıralarda yer aldı.
Nüfus yapısı değişiyor 
Raporda, deprem sonrası göç ve şehir içi yer değiştirmenin İstanbul’un demografik yapısını yeniden şekillendirdiği vurgulandı. 2022–2025 kıyaslamasında Avrupa Yakası’nda yaklaşık 200 bin kişilik nüfus azalması yaşandı.
Ali Erman Aytaç, 2025 verilerinin yarım milyonu aşan taşınma hareketiyle İstanbul’da yaşamın son derece dinamik olduğunu gösterdiğini belirterek, yeni konut üretimi ve kentsel dönüşümün hangi bölgelerde yoğunlaştığının verilerle net biçimde görüldüğünü ifade etti.
En genç Esenyurt, en yaşlı Bakırköy
Raporda öne çıkan bazı veriler şöyle:
En yaşlı nüfus yoğunluğu: Bakırköy
En genç nüfus oranı: Esenyurt
En yaşlı abone: Şişli – 110 yaş
En fazla taşınma hareketi: Esenyurt, Küçükçekmece, Başakşehir
Yeni konut arzı lideri: Arnavutköy, Başakşehir, Beylikdüzü
En yüksek doluluk oranı: Sultangazi (%98)
Hane başı en yüksek elektrik tüketimi: Sarıyer (247 kWh/ay)
Km² başına en fazla konut yoğunluğu: Gaziosmanpaşa, Şişli, Kağıthane
2025’te 544 bin taşınma
2025 yılında Avrupa Yakası’nda toplam 544 bin 786 taşınma gerçekleşti. Bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 18 artış anlamına geliyor. Taşınmaların yüzde 70’i ikinci el konutlarda oldu. Aynı yıl her gün ortalama 438 abone yeni gayrimenkulüne taşındı.
2020–2025 dönemine bakıldığında ise toplam 3 milyon 56 bin 472 abone yer değiştirdi. Bunların 903 bin 947’si yeni konutlara, 2 milyon 152 bin 525’i ise ikinci el gayrimenkullere taşındı.
30 bin yabancı abone ayrıldı
2025 verilerine göre yabancı abone sayısında yüzde 16’lık düşüş yaşandı. Bu oran yaklaşık 30 bin aboneliğin sonlandırılması anlamına geliyor. Düşüşün en belirgin olduğu ilçeler Esenyurt ve Bağcılar olarak kaydedildi. Boşalan konutların bir bölümünün yeniden dolmaması, kiralık konut piyasasında arz-talep dengesi açısından yeni bir sürece işaret ediyor.
Kentsel dönüşüm ivmesi, taşınma hareketliliği ve yabancı abone sayısındaki gerileme birlikte değerlendirildiğinde, İstanbul Avrupa Yakası’nda konut piyasasının hem arz hem talep tarafında yeniden dengelendiği görülüyor.
