Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, konut sektörüne ilişkin yaptığı değerlendirmelerde üretim, satış ve maliyet dengesine dair kritik mesajlar verdi.
emsal.com'a konuşan Çekici, özellikle arsa maliyetlerinin konut üretimini sınırlayan en önemli faktör olduğunu belirterek, kamu destekli modellerin devreye alınması gerektiğini söyledi.
Sıfır konut stoku hızla eriyor
Mevcut satış temposunun devam etmesi halinde özellikle büyük şehirlerde sıfır konut stokunun kısa sürede tükenebileceğine dikkat çeken Çekici, talebin güçlü ve süreklilik arz ettiğini ifade etti.
Bu tabloya karşılık üretimin planlı şekilde artırılması gerektiğini vurgulayan Çekici, konut sektörünün uzun vadeli bir planlama alanı olduğuna işaret etti. Arsa geliştirme, finansman ve üretim süreçlerinin birlikte ele alınması halinde arz sürekliliğinin sağlanabileceğini dile getirdi.
Çözüm: finansman çeşitliliği ve fon modeli
GYODER’in çözüm önerisinin merkezinde finansman yapısının güçlendirilmesi yer alıyor. Çekici, konut üretiminde sermaye piyasalarının daha aktif kullanılması gerektiğini belirterek şu noktalara dikkat çekti:
- Fon bazlı üretim modellerinin yaygınlaştırılması
- Kurumsal yatırımcıların sektöre entegrasyonu
- Emeklilik fonları ve yatırım fonlarının devreye alınması
Dünya örneklerinde konut üretiminin uzun vadeli ve çok kaynaklı finansman yapılarıyla sürdürüldüğünü hatırlatan Çekici, Türkiye’de de benzer bir sistemin arz sürekliliğini güçlendireceğini ifade etti.
En kritik kırılma noktası: arsa maliyeti
Türkiye’de konut üretiminin talebin gerisinde kalmasının temel nedeninin maliyet yapısı olduğunu belirten Çekici, özellikle arsa payının proje maliyetindeki yüksek oranına dikkat çekti.
Gelişmiş ülkelerde arsa maliyetinin toplam maliyet içindeki payının yaklaşık yüzde 20 seviyelerinde olduğunu hatırlatan Çekici, Türkiye’de bu oranın çok daha yüksek seyrettiğini vurguladı.
Kamu arsaları devreye alınmalı
Çekici’ye göre çözümün anahtarı planlı arsa politikası:
- Kamu arsalarının erişilebilir konut üretimi için kullanılması
- Altyapısı hazırlanmış arsaların piyasaya sunulması
- Kamu–özel iş birliği modellerinin yaygınlaştırılması
Bu yaklaşımın arsa maliyetini dengeleyerek daha geniş kesimlerin konuta erişimini kolaylaştıracağını ifade etti.
Rakamlarla: konut piyasası
- 2025’te konut satışları yüksek seviyelerde gerçekleşti
- Kredi dışı satışların payı artış gösterdi
- Sıfır konut stokunda hızlı erime gözleniyor
- Talep, demografik dinamiklerle güçlü kalmaya devam ediyor
Konut neden “güvenli liman”?
Çekici, Türkiye’de konutun yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda bir güven unsuru olarak görüldüğünü belirtti.
Ev sahipliğinin aileler için uzun vadeli bir güvence anlamına geldiğini ifade eden Çekici, kiradan çıkma isteği ve birikimi somut varlıklarda değerlendirme eğiliminin talebi canlı tuttuğunu söyledi.
2026’da satışlar güçlü kalacak
2025 verilerinin güçlü talep yapısını ortaya koyduğunu belirten Çekici, 2026 yılına ilişkin de olumlu beklentilerini paylaştı.
Finansman araçlarının çeşitlenmesi ve üretimin planlı şekilde artırılması halinde konut satışlarında yüksek seviyelerin korunabileceğini ifade eden Çekici, sektörün güçlü performansını sürdüreceğini öngördü.
Uzman yorumu: kadın temsili artıyor
Gayrimenkul sektörünün geleneksel olarak erkek egemen bir yapıya sahip olduğunu ancak bu yapının dönüşmekte olduğunu belirten Çekici, kadın liderlerin artmasının sektör açısından önemli bir gelişme olduğunu söyledi.
Kadın temsilinin artırılması için:
- Eğitim programlarının güçlendirilmesi
- Teknik alanlarda kadın istihdamının teşvik edilmesi
- Mentorluk sistemlerinin yaygınlaştırılması
gerektiğini vurguladı.
