Ankara'da ipotekli konut patlaması: 100 konuttan 38'i kredili satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat 2026 konut satış verileri, başkent Ankara’da gayrimenkul piyasasının hareketliliğini sürdürdüğünü ortaya koydu. Açıklanan rakamlara göre, Şubat ayında Ankara genelinde toplam 11 bin 407 konut satışı gerçekleşti.

Bu satışların 2 bin 945’i ipotekli, yani banka kredisi kullanılarak yapılırken, 8 bin 462’si diğer satış türleri üzerinden kaydedildi. Veriler, özellikle finansman destekli konut alımlarının piyasadaki payını koruduğunu gösteriyor.

Yıllık bazda artış dikkat çekti

Geçtiğimiz yılın aynı döneminde Ankara’da 10 bin 791 konut satışı gerçekleşmişti. Bu yılın Şubat verileriyle karşılaştırıldığında, konut satışlarının yüzde 5,71 oranında arttığı görülüyor. Bu artış, yüksek faiz ortamına rağmen talebin canlı kaldığını ortaya koyuyor.

İkinci el konutlar piyasaya yön veriyor

Satışların detaylarına bakıldığında, Ankara konut piyasasında ağırlığın ikinci el konutlarda olduğu açıkça görülüyor: 

• İlk el satışlar: 3.136 adet

• İkinci el satışlar: 8.271 adet

• İpotekli ilk el satışlar: 562 adet

• İpotekli ikinci el satışlar: 2.383 adet

Özellikle ikinci el konutların toplam satışlar içindeki yüksek payı, alıcıların daha uygun fiyatlı alternatiflere yöneldiğini gösteriyor.

İlçe bazında en çok satış Çankaya’da 

Şubat ayında Ankara’da en fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler şöyle sıralandı:

• Çankaya: 1.825

• Keçiören: 1.579

• Sincan: 1.547

• Mamak: 1.268

• Yenimahalle: 1.087

• Etimesgut: 1.005

• Altındağ: 939

• Gölbaşı: 484

• Çubuk: 470

• Pursaklar: 298

• Polatlı: 270

• Akyurt: 189

• Kahramankazan: 104

• Beypazarı: 76

• Elmadağ: 67

• Güdül: 59

• Kızılcahamam: 54

• Şereflikoçhisar: 35

• Haymana: 19

• Nallıhan: 15

• Ayaş: 9

• Kalecik: 3

• Çamlıdere: 3

• Bala: 2

Başkentte konut satışlarının özellikle Çankaya, Keçiören ve Sincan gibi merkezi ve gelişim aksındaki ilçelerde yoğunlaştığı görülüyor

Uzman yorumu

Piyasa verileri, kredi faiz oranlarının yüksek seyrettiği bir dönemde dahi konut talebinin tamamen durmadığını, ancak alıcıların daha çok ikinci el ve fiyat avantajı sunan seçeneklere yöneldiğini ortaya koyuyor. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise finansmana erişimin hâlâ kritik bir belirleyici olduğunu gösteriyor.