Türkiye'de konut yatırımında geri dönüş süresi yatırımcı lehine değişmeye devam ediyor. 2024'te 20 yılı aşan amortisman süreleri, 2025 itibarıyla 13-14 yıla kadar geriledi. Bu gelişmeyle birlikte yatırımcıların konuta ilgisi artarken, konut satışları da tam 12 aydır kesintisiz yükselişini sürdürüyor.
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, Türkiye genelinde yılın ilk 6 ayında 691 bin 893 konut satılarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9'luk artış yaşandı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci 6 aylık verisi olarak kayıtlara geçti. Sektör temsilcileri bu artışta konut fiyatlarındaki reel düşüş, yüksek kira getirileri ve amortisman süresindeki kısalmanın etkili olduğunu belirtiyor.
Amortisman süresi son 5 yılın en düşük seviyesinde
TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin yaptığı araştırmaya göre, en çok konut satışı yapılan 10 büyük ilde amortisman süresi son 5 yılın en düşük seviyesine indi. İstanbul’da 2021 yılında 20-23 yıl arasında değişen amortisman süresi bu yıl 16-19 yıla düştü. Bazı ilçelerde bu süre 13 yıla kadar gerilerken, bazı bölgelerde 25 yıla kadar çıkabiliyor.
TSKB Özel Projeler Müdürü Berk Ünsal, pandemi sonrası hızla yükselen fiyatların yerini dengelenmeye bıraktığını belirterek, “2023’ün ikinci yarısından sonra konut kredisi faizlerinin artmasıyla fiyat artış hızı durdu. Kiralarda düşüş yaşanmazken, fiyatların reel bazda gerilemesi yatırım geri dönüş süresini kısalttı” dedi.
Ankara, İzmir ve Antalya’da süre 14 yıla kadar indi
Amortisman süresindeki en dikkat çekici değişim büyükşehirlerde yaşanıyor. Ankara’da artan göç ve sınırlı konut arzı nedeniyle amortisman süresi 14-16 yıla geriledi. İzmir ve Antalya’da da kira artışlarının fiyat artışını sollaması sonucu aynı seviyeler görüldü. Bursa, Kocaeli ve Tekirdağ gibi İstanbul’a yakın şehirlerde ise hem sanayi hem de üniversiteler nedeniyle kira getirisi yüksek kalmaya devam ediyor.
Gaziantep ve Mersin’de ise deprem sonrası göçle birlikte amortisman süresi 15-17 yıla kadar düştü. Adana’da bu süre 13-17 yıl aralığına geriledi.
Konut fiyatları ne kadar oldu?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 39 bin 738 TL’ye ulaştı. Bu rakama göre 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı yaklaşık 4 milyon TL’ye yaklaştı.
Şehir bazında ortalama metrekare fiyatları ise şöyle:
İstanbul: 63.279 TL
Ankara: 35.674 TL
İzmir: 43.963 TL
Muğla: 79.291 TL (en pahalı il)
Antalya: 46.417 TL
Bursa: 32.654 TL
Mersin: 30.781 TL
Gaziantep: 26.367 TL
Tekirdağ: 33.473 TL
Kocaeli: 33.666 TL
Adana: 30.724 TL
Uzmanlara göre fiyatların halen düşük seviyelerde olması ve amortisman süresinin yatırımcı lehine düşmesi, önümüzdeki dönemde de konut yatırımlarına ilgiyi artırabilir.
