İnternet üzerinden verilen satılık konut ve arsa ilanlarında yeni dönem başlıyor. Daha önce kiralık ilanlar için devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026’dan itibaren satılık ilanlarda da Türkiye genelinde zorunlu hale geliyor. Yeni uygulama ile birlikte e-Devlet üzerinden yetkilendirme olmadan ilan açılması mümkün olmayacak.
Sistemin hayata geçmesiyle birlikte ilan sayısında ciddi bir azalma yaşanması bekleniyor. Sektör kaynakları, uygulamanın ilk etapta ilan platformlarında yaklaşık 200 bin konut ilanının yayından kalkmasına yol açabileceğini belirtiyor.
Sahte ilanlara karşı “kimlik doğrulama” dönemi
Yeni düzenlemenin temel hedefi; sahte ilanların önüne geçmek, kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini azaltmak ve spekülatif fiyat artışlarını engellemek. EİDS ile birlikte taşınmazın sahibi doğrulanmadan ilan yayınlanamayacağı için piyasada daha şeffaf ve güvenilir bir ilan ortamı oluşturulması amaçlanıyor.
Sektör: İlan sayısı düşer, fiyatlar aynı kalabilir
Sektör temsilcileri, düzenlemenin özellikle yetki belgesi olmayan kişiler tarafından açılan ilanları büyük ölçüde azaltacağını ifade ediyor. Uzmanlar, ilan sayısında kayda değer bir düşüş beklediklerini ancak konut fiyatlarında kısa vadede belirgin bir değişim öngörmediklerini dile getiriyor.
Satılık ilan vermek isteyenler ne yapacak?
EİDS kapsamında bir satılık ilan yayımlanabilmesi için taşınmaz sahibinin yetkilendirme yapması şart olacak. Yetkilendirme işlemleri e-Devlet üzerinden yürütülecek.
Buna göre mal sahibinin izleyeceği yol şöyle:
e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yapılacak
İlan verilecek taşınmaz seçilecek
“EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” bölümüne girilecek
Emlak danışmanının yetki belgesindeki yetki numarası sisteme girilecek
Sistem üzerinden “Taşınmaz Kimlik Numarası” oluşturulacak
Bu numara emlak danışmanına iletildiğinde ilan hazırlanabilecek
Düzenlemeye göre emlak danışmanına verilecek yetki süresi en fazla 3 ay olacak.
Emlakçı olmadan ilan vermek mümkün mü?
Evet. Yeni sistem yalnızca emlakçılar için değil, mal sahipleri için de bir doğrulama mekanizması getiriyor.
Mal sahibi, e-Devlet üzerinden “Yetki İşlemleri” bölümüne girerek ilanı:
kendi adına
veya birinci derece yakınları adına
tanımlayabiliyor. Taşınmazın kendisine ya da yakınına ait olduğu doğrulandıktan sonra ilan oluşturulabiliyor.
Rakamlarla: EİDS uygulaması neyi değiştirecek?
15 Şubat 2026: Satılık konut ve arsa ilanlarında zorunlu başlıyor
81 il: Türkiye genelinde uygulanacak
3 ay: Emlak danışmanına verilebilecek azami yetki süresi
200 bin: İlk etapta yayından kalkabileceği belirtilen satılık konut ilanı sayısı
