Konut piyasasındaki hareketlilik artarak devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran ayı verilerine göre, konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 35,8 artışla 107 bin 723 adede yükseldi. Aynı dönemde konut fiyatlarında da yüzde 2’lik bir artış gözlendi.
Konut sektöründe fiyat artışı sürerken, alım gücünü değerlendiren çarpıcı bir rapor açıklandı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan çalışmaya göre, Türkiye genelinde ortalama 1 metrekare konut fiyatı 2025’in ikinci çeyreğinde yaklaşık 1,8 asgari ücrete denk geldi. Bu da bir asgari ücretli vatandaşın, maaşıyla yalnızca 0,55 metrekare konut alabileceği anlamına geliyor.
En pahalı şehir: Muğla
Türkiye Gazetesinin haberine göre, asgari ücret ile konut alım gücünün en düşük olduğu şehirlerin başında Muğla geliyor. Rapora göre Muğla’da 1 metrekare konut almak için 3,59 asgari ücret gerekiyor. İstanbul’da bu oran 2,86, Antalya’da 2,10, İzmir’de ise 1,99 olarak hesaplandı. Bu şehirlerde konut sahibi olmak, asgari ücretliler için neredeyse imkânsız hale geldi.
En ucuz şehir: Ağrı
Öte yandan konut alım gücünün en yüksek olduğu iller de dikkat çekti. Ağrı, Türkiye genelinde en uygun konut fiyatlarına sahip şehir olarak öne çıktı. Ağrı’da 1 metrekare konutun bedeli 0,75 asgari ücrete karşılık geliyor. Mardin’de 0,79, Adıyaman’da 0,89 ve Yozgat’ta 0,90 oranlarıyla konut almak görece daha kolay.
Konut kredisi faizleri yüksek seyrini sürdürüyor
Bankalar tarafından sunulan en düşük konut kredisi faiz oranı şu anda yüzde 2,89 seviyesinde bulunuyor. Bu oranla 120 ay vadeli bir kredi kullanıldığında toplam geri ödeme yükü yaklaşık yüzde 260’a ulaşıyor. Sektör temsilcileri, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'ndan (TCMB) gelecek olası faiz indirimlerinin kredi faizlerinde düşüşü tetikleyebileceğini belirtiyor.
Konut fiyat endeksinde yükseliş sürüyor
Merkez Bankası’nın 2025 Haziran ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 32,8 olarak açıklandı. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel bazda yatırımcıların yüzde 1,7 oranında kayıp yaşadığı da rapora yansıdı. Buna rağmen reel kaybın önceki aylara kıyasla gerilediği görüldü.
