Türkiye’de son dönemde izlenen kur politikası, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarını belirgin şekilde artırdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre, Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımları son üç yılda istikrarlı bir yükseliş trendine girdi.
Ekonomik hesaplamalar, döviz kurunun enflasyonun altında artması durumunda Türk lirası cinsinden varlıkların döviz karşısında görece değer kazandığını ortaya koyuyor. Bu tablo, özellikle büyük şehirlerde mülk sahibi olan yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratıyor. İstanbul’da konutunu satan yatırımcılar, elde ettikleri gelirle yurt dışında daha yüksek alım gücüne ulaşabiliyor.
Bu eğilim doğrultusunda Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği destinasyonlar arasında Yunanistan ve Dubai öne çıkarken, İngiltere ve İspanya da yoğun talep gören ülkeler arasında yer alıyor. Özellikle oturum izni ve yatırım yoluyla vatandaşlık gibi avantajlar sunan ülkeler, talebi artıran önemli faktörler arasında değerlendiriliyor.
TCMB verilerine göre, yurt dışından gayrimenkul alımları 2023 yılında 1,8 milyar dolar seviyesinde gerçekleşti. Bu rakam 2024 yılında 2 milyar doları aşarken, 2025 yılında 2,7 milyar dolara yükseldi. 2025 yılı verileri aylık bazda incelendiğinde ortalama alımın yaklaşık 223-225 milyon dolar bandında olduğu görülüyor. Aynı yıl içinde en yüksek işlem hacmi ise 288 milyon dolarla ağustos ayında kaydedildi.
Uzmanlar, bu artışın yalnızca kur avantajıyla sınırlı olmadığını belirtiyor. Türkiye’de yükselen konut fiyatları, kira getirilerindeki belirsizlik ve yatırımcıların portföy çeşitlendirme isteği de yurt dışına yönelimi destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.
Öte yandan, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarındaki artışın uzun vadede sermaye hareketleri ve yerel konut piyasası üzerindeki etkileri de tartışma konusu olmaya devam ediyor. Analistler, bu eğilimin sürmesi halinde Türkiye’deki konut arz-talep dengesi üzerinde dolaylı etkiler oluşabileceğine dikkat çekiyor.
