Yeni bir malik tarafından satın alınan gayrimenkullerde kiracıların hakları ve tahliye süreçleri sıkça merak edilen bir konu. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye ve 10 yıllık uzama süresi gibi durumlarda hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların bilmesi gereken önemli hukuki detaylar bulunuyor. İşte bu süreçlerle ilgili bilmeniz gereken her şey…
Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonraki bir ay içinde kiracıya ihtar göndererek, gayrimenkule olan kişisel ihtiyacını bildirebilir. Bu durumda kiracıya altı ay süre tanınır. Altı aylık süre sonunda kiracı tahliye etmezse, malik ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.Önemli Not: Yeni malik, ihtiyaç iddiasını mahkemede ispat etmekle yükümlüdür. Eğer mahkeme, bu ihtiyacın samimi ve gerçek olduğuna kanaat getirirse, tahliye kararı çıkar.
2. Dönem Sonunda Tahliye
Eğer kira sözleşmesinin sona erme tarihi altı ay içinde ise, yeni malik bu süreyi beklemeden kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte tahliye davası açabilir. Örneğin, taşınmaz bugün satıldı ve kira sözleşmesi bir ay sonra sona eriyor. Bu durumda malik altı ayı beklemeden, doğrudan sözleşmenin bitimi itibarıyla tahliye sürecini başlatabilir.
3. 10 Yıllık Uzama Süresi Nedeniyle Tahliye
Kiracılar, kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, süreye dayanılarak tahliye edilebilir. Bu durumda, tahliye talebi için herhangi bir ek gerekçe sunulmasına gerek yoktur. Malik, süre dolduktan sonra tahliye davası açabilir.
Yeni Malik Hangi Durumlarda Tahliye Talep Edebilir?
1. İhtiyaç Nedeniyle TahliyeYeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonraki bir ay içinde kiracıya ihtar göndererek, gayrimenkule olan kişisel ihtiyacını bildirebilir. Bu durumda kiracıya altı ay süre tanınır. Altı aylık süre sonunda kiracı tahliye etmezse, malik ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.Önemli Not: Yeni malik, ihtiyaç iddiasını mahkemede ispat etmekle yükümlüdür. Eğer mahkeme, bu ihtiyacın samimi ve gerçek olduğuna kanaat getirirse, tahliye kararı çıkar.
2. Dönem Sonunda Tahliye
Eğer kira sözleşmesinin sona erme tarihi altı ay içinde ise, yeni malik bu süreyi beklemeden kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte tahliye davası açabilir. Örneğin, taşınmaz bugün satıldı ve kira sözleşmesi bir ay sonra sona eriyor. Bu durumda malik altı ayı beklemeden, doğrudan sözleşmenin bitimi itibarıyla tahliye sürecini başlatabilir.
3. 10 Yıllık Uzama Süresi Nedeniyle Tahliye
Kiracılar, kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, süreye dayanılarak tahliye edilebilir. Bu durumda, tahliye talebi için herhangi bir ek gerekçe sunulmasına gerek yoktur. Malik, süre dolduktan sonra tahliye davası açabilir.
Kiracılar İçin Öneriler ve Haklar
- Kira Ödemelerinizi Düzenli Yapın:
Tahliye süreci devam ederken kiracı, kira ödemelerini aksatmamalı ve yaptığı ödemeleri belgelerle ispat edebilmelidir. Aksi durumda hak kaybı yaşanabilir. - Hukuki Süreci Yakından Takip Edin:
Kiracıya karşı tahliye davası açıldığında, dava süreci dikkatle takip edilmelidir. Davanın sonucunda aleyhte karar çıkarsa, Bölge Adliye Mahkemesi'ne itiraz hakkı bulunmaktadır. Bu süreçte bir avukattan destek alınması önemlidir. - Uzlaşma Yolunu Değerlendirin:
Yeni malik ile uzlaşı sağlamak, süreci her iki taraf için de kolaylaştırabilir. Kiracı, tahliye için ek süre talep edebilir veya karşılıklı anlaşma yoluyla çözüm bulabilir.
