2026 yılına rekor satışlarla kapanan bir önceki yılın ardından daha güçlü beklentilerle giren gayrimenkul sektörü, yılın ilk aylarında yavaşlama sinyalleri verdi. Özellikle küresel jeopolitik gerilimler ve enerji maliyetlerindeki artış, sektördeki maliyet baskısını yeniden gündeme taşıdı.
Ekotürk TV Sektörel Bakış'ta Lale Elmacıoğlu'nun konuğu olan Emrullah Yedikardeş, son dönemde yaşanan gelişmeleri değerlendirirken, pandemiden bu yana süregelen ekonomik dalgalanmaların üzerine eklenen savaş ortamının gayrimenkul piyasasını doğrudan etkilediğini söyledi. Yedikardeş, özellikle enerji ve lojistik maliyetlerindeki artışın inşaat sektöründe tüm kalemlere yansıdığını ifade etti.
İnşaatta maliyet baskısı sürüyor
Yedikardeş’e göre inşaat sektöründe maliyet artışının temel nedeni enerji fiyatları. Beton üretiminden cam sanayisine, taş ocaklarından hafriyata kadar birçok süreçte enerji kullanımının yoğun olduğuna dikkat çeken Yedikardeş, akaryakıt fiyatlarındaki ani artışların müteahhitler üzerindeki baskıyı artırdığını kaydetti.
Yeni başlayan projelerde hafriyat aşamasından itibaren maliyet artışlarının hissedildiğini belirten Yedikardeş, özellikle mazot fiyatlarındaki değişkenliğin başlangıç bütçelerini kısa sürede geçersiz hale getirdiğini söyledi. Bu durumun da kaçınılmaz olarak satış fiyatlarına yansıdığını dile getirdi.
“Konut fiyatları reelde geriliyor ama bu kalıcı değil” 
Yedikardeş, son dönemde sıkça dile getirilen “konut fiyatları düşüyor” yorumlarının nominal değil reel bazda değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Ona göre konut fiyatları gerilemiyor; sadece diğer yatırım araçlarına kıyasla daha yavaş artıyor. Enflasyon karşısında fiyat artış hızının düşük kalması, reel bazda düşüş algısı yaratıyor.
Ancak bu tablonun kalıcı olmayacağını savunan Yedikardeş, Türkiye’de arz-talep dengesinin yeniden bozulabileceğine dikkat çekti. Özellikle yeni projelerin yavaşlaması halinde iki yıl sonra arz sıkıntısının yeniden gündeme gelebileceğini ifade etti.
Altın yatırımcısının gayrimenkule dönüşü bekleniyordu
Yedikardeş, 2026 yılı için sektördeki en büyük beklentilerden birinin altın yatırımcılarının gayrimenkule yönelmesi olduğunu belirtti. 2025’te güçlü yükseliş yaşayan altın nedeniyle yatırımcıların ciddi kazanç elde ettiğini hatırlatan Yedikardeş, bu kazancın konuta aktarılmasının beklendiğini söyledi.
Ancak altındaki son dalgalanmalar nedeniyle yatırımcıların bekle-gör pozisyonuna geçtiğini ifade eden Yedikardeş, fiyatların oturmasını bekleyen yatırımcıların henüz gayrimenkule geçiş yapmadığını dile getirdi.
Konut almak isteyenlere: Şirket kampanyalarını izleyin
Yedikardeş, özellikle konut almayı planlayanlara şirketlerin sunduğu kampanyaları dikkatle takip etmeleri çağrısında bulundu. Birçok firmanın düşük peşinat ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunduğunu söyleyen Yedikardeş, bu modellerin bankaya faiz ödemeden ev sahibi olma fırsatı yarattığını belirtti.
“Şu anda firmaların kendi bünyelerinde sunduğu vadeli satış modelleri devam ediyor. Bu kampanyalar aktifken alım niyeti olanların değerlendirmesinde fayda var” diyen Yedikardeş, tüketicilerin güvenilir firmalarla hareket etmesi gerektiğini vurguladı.
Yedikardeş’ten ev alacaklara net mesaj
Yedikardeş, mevcut ekonomik koşullarda en doğru yöntemin TL bazlı borçlanma olduğunu savunarak şu mesajı verdi:
“Firmayı doğru seçsinler ve TL şeklinde borçlansınlar. Uzun vadeli TL borçlanma, bu tür dönemlerde yatırımcıyı koruyan önemli bir araç.”
Sektör temsilcisine göre artan maliyetler henüz tam olarak konut fiyatlarına yansımış değil. Bu nedenle önümüzdeki dönemde fiyatların yeniden yükselişe geçmesi olası görülüyor. Bu tablo da, konut almayı düşünenler için mevcut dönemi kritik hale getiriyor.
