Türkiye’de konut satışları artış gösterirken, yabancılara yapılan konut satışları dikkat çekici şekilde geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025’in ilk çeyreğinde yabancılara sadece 4 bin 578 konut satışı gerçekleşti. Bu sayı 2022’nin aynı döneminde 14 bin 300 olarak kaydedilmişti.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Şehir Plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu, sosyal medya platformu X (eski adıyla Twitter) üzerinden dikkat çekici bir açıklama yaptı. Erdoğdu, “2022'nin ilk çeyreğinde yabancıya 14.300 konut satılmışken, 2025'in ilk çeyreğinde bu sayı 4.600’e geriledi. Vatandaşlık 400 bin $, oturum 200 bin $ etkisi dışında, yabancı yatırımcı Türkiye'den neden uzaklaşıyor?” ifadelerini kullandı.
Genel konut satışları arttı, yabancıya satış düştü
TÜİK verilerine göre 2025 yılının ilk üç ayında Türkiye genelinde toplam 335 bin 786 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde ise bu sayı 279 bin 604 olarak kayıtlara geçmişti. Böylece yıllık bazda konut satışlarında yüzde 20,1 oranında artış yaşandı.
Ancak yabancılara yapılan konut satışları bu genel artışın aksine düşüş gösterdi. 2024’ün ilk çeyreğinde yabancılara 5 bin 685 konut satılmışken, 2025’te bu rakam 4 bin 578’e düştü. Bu da yıllık bazda yüzde 19,5’lik bir azalış anlamına geliyor.
Yabancı yatırımcı neden uzaklaşıyor?
Uzmanlar, yabancı yatırımcının Türkiye'den uzaklaşmasında ekonomik belirsizlikler, vatandaşlık ve oturum programlarındaki yeni düzenlemeler, kur dalgalanmaları ve siyasi riskler gibi etkenlerin rol oynadığını belirtiyor. Ayrıca dünya genelindeki ekonomik yavaşlama da yabancı yatırım eğilimlerini etkiliyor.
Özellikle vatandaşlık için gereken minimum yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması ve oturum izni sınırının 200 bin dolara yükseltilmesi, yabancı talebini azaltan başlıca düzenlemeler arasında yer alıyor.
