ABD, İsrail ve İran arasında yaşanan jeopolitik gerilim, Türkiye'deki gayrimenkul sektöründe hem riskleri hem de fırsatları beraberinde getirdi. Çiğli Müteahhit ve İşadamları Derneği Başkanı Barış Öncü, savaşın ekonomik belirsizliği artırarak konut sektöründe daralmaya neden olduğunu, buna karşın Körfez ülkelerinden gelen yatırım ilgisinin yeni bir fırsat penceresi açtığını ifade etti.
Savaş konut sektöründe belirsizliği artırdı 
Barış Öncü, 2026'nın ilk yarısında yüksek faiz, enflasyon ve bölgesel savaşın etkisiyle gayrimenkul sektörünün beklentilerini karşılayamadığını belirtti. Sektörün yeniden canlanabilmesi için faiz oranlarının düşmesi ve alım gücünün artması gerektiğini vurgulayan Öncü, savaşın konut satışlarını da olumsuz etkilediğini söyledi.
Öncü'ye göre, geçmiş yıllarda Türkiye'den yoğun şekilde konut satın alan İranlı yatırımcıların talebi büyük ölçüde ortadan kalkarken, Dubai merkezli gayrimenkul yatırımcıları ve danışmanları alternatif pazar arayışına yöneldi.
Körfez sermayesi Türkiye'ye yöneliyor
Savaş nedeniyle Dubai'de iş hacmi daralan gayrimenkul profesyonellerinin İzmir'e gelerek yeni iş bağlantıları kurduğunu belirten Öncü, Körfez ülkelerinden gelen yatırımcı ilgisinin dikkat çekici olduğunu söyledi.
Dubai, Katar, Umman ve Suriyeli yatırımcılara konut satışları gerçekleştirdiklerini ifade eden Öncü, Körfez sermayesinin güvenli liman arayışında olduğunu belirterek Türkiye'nin bu ilgiyi kalıcı bir avantaja dönüştürmesi gerektiğini dile getirdi.
İnşaatların yarısı durma noktasına geldi
Sektörde yaşanan belirsizlik nedeniyle birçok yatırımcının yeni projeleri ertelediğini söyleyen Barış Öncü, inşaat sektörünün yaklaşık yüzde 50'sinin bekleme sürecine geçtiğini kaydetti.
Ruhsat başvurularındaki düşüşün bunun en önemli göstergesi olduğunu belirten Öncü, müteahhitlerin artık yeni projelere başlamaktan çekindiğini söyledi.
Özellikle İzmir'de yeni yatırım sayısının oldukça azaldığını ifade eden Öncü, sektörün gözünü sonbaharda gelebilecek olası faiz indirimlerine çevirdiğini belirtti.
Faiz indirimi beklentisi piyasayı hareketlendirebilir
Ekonomi yönetiminin yılın ikinci yarısında faiz indirimine başlayacağı yönündeki beklentilerin sektörde umut oluşturduğunu ifade eden Öncü, finansmana erişimin kolaylaşmasının konut talebini yeniden artıracağını söyledi.
ABD ile Türkiye arasındaki ilişkilerde yaşanabilecek olumlu gelişmelerin de yatırımcı güvenini destekleyebileceğini belirten Öncü, ekonomik iklimde oluşacak iyileşmenin konut piyasasına birkaç ay gecikmeli yansıyacağını ifade etti.
"Bugünkü fiyatlar ileride bulunamayabilir"
Konut üreticilerinin şu anda birçok projeyi maliyetine hatta maliyetin altında satmak zorunda kaldığını belirten Öncü, kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarında yeni bir yükseliş dalgası yaşanabileceğini söyledi.
Bu nedenle yatırım yapmak isteyenlerin beklemek yerine mevcut fiyatları değerlendirmesinin avantaj sağlayacağını belirten Öncü, faizlerin düşmesi halinde kullanılan konut kredilerinin refinansman yöntemiyle daha düşük maliyetlerle yeniden yapılandırılabileceğini hatırlattı.
Ayrıca birçok inşaat firmasının düşük peşinat, sabit taksit ve 24 aya kadar sıfır faizli kampanyalar sunduğunu da sözlerine ekledi.
İnşaat maliyetleri yükselmeye devam ediyor
Sektörde maliyet baskısının sürdüğünü belirten Öncü, 2026'nın ilk altı ayında temel inşaat girdilerinde önemli fiyat artışları yaşandığını açıkladı.
Buna göre;
| İnşaat girdisi | 2026 ilk 6 ay fiyat artışı |
|---|---|
| Demir | %10 |
| Çimento | %50 |
Öncü, resmi enflasyonun yaklaşık yüzde 30 seviyesinde açıklandığı bir dönemde özellikle çimento fiyatlarındaki yüzde 50'lik artışın sektör üzerindeki maliyet baskısını daha da artırdığını belirterek, ilgili kurumlar nezdinde gerekli girişimlerin sürdürüldüğünü söyledi.
