Türkiye’de 2025 yılının ilk yarısına ait konut satış verileri, yabancı yatırımcıların tercih haritasında köklü bir değişim yaşandığını gösterdi. Uzun yıllar boyunca yabancıların konut yatırımlarında başı çeken İstanbul, Antalya ve Mersin’de satışlar gerilerken; Ankara, Muğla ve Sakarya gibi şehirlerde dikkat çekici bir artış kaydedildi.
Geleneksel merkezlerde düşüş yaşanıyor
İstanbul ve Antalya gibi yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği şehirlerde fiyatların hızla yükselmesi, yabancılara yönelik kısıtlamalar ve geri dönüş sürelerinin uzaması, yatırımcıların alternatif arayışına girmesine yol açtı. Bu nedenle, büyük şehirlerdeki yabancı konut yatırımlarında gerileme yaşandı.
Ankara yükselen yıldız oldu
Başkent Ankara, siyasi ve ekonomik istikrarı, gelişmiş altyapısı ve yeni konut projeleriyle öne çıktı. Çankaya, Yenimahalle ve Etimesgut gibi ilçelerde artan nitelikli projeler, yabancılar için cazip bir yatırım alanı oluşturuyor.
Muğla dört mevsim tercih edilen bir destinasyon
Muğla, özellikle Bodrum, Fethiye ve Marmaris ilçeleriyle sadece yaz aylarında değil, artık dört mevsim yaşanabilir bir şehir olarak öne çıkıyor. Doğayla iç içe sürdürülebilir yaşam alanları, Avrupalı yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Sakarya Körfez ülkelerinin ilgisini çekiyor
İstanbul’a yakın konumu, doğal güzellikleri ve villa tipi konut projeleriyle dikkat çeken Sakarya ise özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcıların yeni adresi oldu. Uygun fiyatlı konut seçenekleriyle şehirde talep artışı hız kazandı.
Yazlık bölgeler cazibesini kaybediyor
Pandemi döneminde öne çıkan Bodrum, Ayvalık, Cunda, Assos, Kaş ve Bozcaada gibi yazlık bölgelerde ise konut talebinde düşüş yaşanıyor. Ofise dönüş ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşmasıyla bu bölgelerdeki satış ve kiralama hareketliliği azaldı.
Sektörde yeni dönem başlıyor
Yabancı yatırımcıların yön değiştirmesi, gayrimenkul piyasasında dengelerin yeniden kurulmasına işaret ediyor. Geleneksel merkezlerde yaşanan doygunluk nedeniyle yatırımcıların daha az bilinen ancak yüksek potansiyelli şehirleri keşfetmesi, sektöre uzun vadeli bir dinamizm kazandıracak. 
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu tabloyu şöyle değerlendirdi:
“Geleneksel merkezlerde yaşanan doygunluk ve düzenlemeler, yatırımcıları daha az bilinen ancak yüksek potansiyele sahip şehirleri keşfetmeye yöneltiyor. Bu dönüşüm, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasının daha dengeli ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine katkı sağlayacak.”
