2025’in ilk beş ayında Türk vatandaşlarının yurt dışına yaptığı gayrimenkul yatırımları, 1 milyar doları aşarak yeni bir rekor kırdı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'deki yatırımları ise yüzde 50'ye yakın azaldı.
Merkez Bankası'nın ödemeler dengesi verilerine göre, Ocak-Mayıs döneminde Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları geçen yıla göre yüzde 19,5 artarak 1 milyar 31 milyon dolara ulaştı. Ortalama kur üzerinden hesaplandığında bu rakam yaklaşık 40 milyar TL’ye denk geliyor.
Yabancı ilgisi azalırken Türkler yurt dışına yöneldi
Yüksek kira getirisi, oturum izni, vergi avantajı ve serbest dolaşım gibi nedenlerle son yıllarda Türklerin Avrupa ve Körfez ülkelerine ilgisi artarken, yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisi aynı ölçüde azaldı. Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları, 2025'in ilk beş ayında yüzde 49,5 düşüşle 726 milyon dolara geriledi. Böylece Türkiye, gayrimenkulde net döviz girişinden net çıkışa geçti.
2025’te en çok tercih edilen ülkeler: Dubai ve Yunanistan
Türklerin en çok gayrimenkul aldığı ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri (özellikle Dubai), Yunanistan, İspanya ve Portekiz öne çıkıyor. 250 bin Euro’luk yatırım karşılığında oturum izni veren Yunanistan, Türk yatırımcıların ilk tercihi haline gelirken, Dubai de sunduğu yüksek kira getirisi ile dikkat çekiyor.
5 yılda 10 kat artış
Türklerin yurt dışına gayrimenkul yatırımı 2020 yılında 213 milyon dolar seviyesindeyken, 2024 sonunda bu rakam 2 milyar 153 milyon dolara çıktı. 2025 yılında mevcut eğilim sürerse, yıl sonunda 3 milyar dolara yaklaşması bekleniyor.
Cari açığa katkı azaldı
Türkiye’nin doğrudan yatırım alanında net döviz girişi 2025'in ilk beş ayında geçen yıla göre yüzde 29,2 azalarak 1 milyar 228 milyon dolarda kaldı. Cari açık ise aynı dönemde 21 milyar doları aşarken, doğrudan yatırımların finansman katkısı sadece yüzde 5,8 seviyesinde gerçekleşti.
Uzmanlardan uyarı: Varlıklı Türk yatırımcının göçü hızlanıyor
Ekonomistler, üst gelir grubunun artan şekilde yurt dışı yatırımına yönelmesini “sermaye göçü” olarak değerlendiriyor. Türkiye’nin uzun vadeli finansman ihtiyacı açısından bu eğilimin sürdürülebilir olmadığını vurgulayan uzmanlar, yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden kazanılması için güven ortamı ve öngörülebilirlik gerektiğini belirtiyor.
Naki Bakır'ın Dünya Gazetesindeki köşe yazısından yararlanarak hazırlandı.
