Türkiye'de konut üretimi yavaşlarken, talep hızla artıyor. Son üç yılda yıllık ortalama 600 bin yeni konut üretilirken, ülkedeki yıllık konut ihtiyacı 800 bin ile 1 milyon arasında seyrediyor. Üretimdeki bu açık, hem ev sahipliği oranlarını düşürdü hem de kiralık konut krizini derinleştirdi.
TÜİK verilerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarında ciddi bir düşüş yaşandı. Bina sayısı yüzde 22,7, daire sayısı yüzde 28,9, toplam yüzölçümü ise yüzde 30,9 oranında azaldı. Uzmanlar bu düşüşün, konut arzında kalıcı bir krize neden olabileceği uyarısında bulunuyor.
Ev sahipliği oranı son yıllarda yüzde 61'den yüzde 54'e gerilerken, ikinci el konut satışları yüzde 62,6 artış gösterdi. Kiralık konut ihtiyacı ise yüzde 20 seviyelerinden yüzde 27’ye yükseldi. Bu tablo, dar ve orta gelirli vatandaşlar için konuta erişimi giderek zorlaştırıyor.
Haziran 2025 verilerine göre, satılık konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 27,1 oranında artarken, İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 50 bin TL seviyesine ulaştı. Artan maliyetler, yeni projelerin hayata geçmesini de zorlaştırıyor.
Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in gayrimenkul yatırım fonlarına dayalı modeller üzerinde çalışmaya devam ettiği bilinirken, sektör temsilcileri kamu destekli konut üretiminin artırılması gerektiğini vurguluyor. Özellikle dar gelirli gruplar için sosyal konut projelerinin yeniden gündeme alınması çağrısı yapılıyor.
Vein News tarafından yapılan değerlendirmede de, konut üretimindeki yavaşlama ve arz-talep dengesizliğine dikkat çekilerek, sektörde yapısal reformların ve yeni teşvik mekanizmalarının gerekliliği vurgulandı.
