Ekonomik koşullar, solo yaşamın artışı ve değişen aile yapıları, Türkiye genelinde konutların küçülmesine neden oluyor. 2000’lerin başında 130 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü, 2024 itibarıyla 104 metrekareye kadar geriledi. Apartman dairelerinde ise bu oran 97 metrekareye düştü. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, bu trendin devam edeceği öngörülüyor.
Her yıl yaklaşık 800 bin yeni konuta ihtiyaç duyulan Türkiye’de, üretim talebin gerisinde kalıyor. 2024 yılının ilk dokuz ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı 479 bin 502’de kaldı. Bu durum, konut arzında yaşanan sorunun giderek büyüdüğünü ortaya koyuyor.
Küçülen Evlerin Sebepleri
Gülistan Alagöz'ün bigpara.com'da yer alan haberine göre uzmanlar, konutlardaki küçülme trendinin birkaç temel nedenine dikkat çekiyor:- Ekonomik Koşullar: Yükselen maliyetler ve konut kredisi faizleri, tüketicilerin daha küçük metrekareli konutlara yönelmesine neden oluyor.
- Değişen Hane Halkı Yapısı: Ailelerin küçülmesi ve solo yaşam tercihlerinin artışı, daha küçük evlere olan talebi artırıyor.
- Kentsel Dönüşüm ve Satış Stratejileri: Müteahhitler, daha kolay satılabilir ve maliyeti düşük konutlar üretme yoluna gidiyor.
Bölgelere Göre Konut Büyüklükleri
Türkiye genelinde konut büyüklükleri 71 ila 171 metrekare arasında değişiyor:- En Geniş Evler: Gaziantep (171 m²), Kayseri (139 m²) ve Ankara (130 m²).
- En Küçük Evler: Şanlıurfa (71 m²), Aksaray (74 m²), Kilis (82 m²).
Müstakil Evler Büyüyor, Apartmanlar Küçülüyor
Son yıllarda müstakil konutlarda büyüme gözlemlenirken apartman daireleri küçülmeye devam ediyor:- Müstakil Evler: 2010’da 165 m² olan ortalama büyüklük, 2023’te 224 m²’ye çıktı. Ancak bu yıl 212 m²’ye geriledi.
- Apartman Daireleri: 2010’da 121 m² olan ortalama büyüklük, 2024’te 97 m²’ye kadar düştü.
Shrinkflasyon İnşaat Sektöründe
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, konut sektöründe küçülen metrekarelerin, “şrinkflasyon” olarak adlandırılan bir stratejiyle maliyetleri düşürme çabasını yansıttığını belirtti. "Tüketicilerin alım gücü düştükçe, erişilebilir konutlar üretmek için bu yöntem tercih ediliyor" dedi.Talep ve Üretim Dengesizliği
Her yıl yaklaşık 800 bin yeni konuta ihtiyaç duyulan Türkiye’de, üretim talebin gerisinde kalıyor. 2024 yılının ilk dokuz ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı 479 bin 502’de kaldı. Bu durum, konut arzında yaşanan sorunun giderek büyüdüğünü ortaya koyuyor.
