Türkiye genelinde yıllar boyu konut satışlarında tapu harcının düşük gösterilmesi yaygın bir uygulama halinde. Alıcı ve satıcıların anlaşarak gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunması, Hazine'ye önemli ölçüde vergi kaybı yaşatıyordu. Bu usulsüzlükle mücadele için Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) denetimleri yoğunlaştırdı.2025 sonunda Meclis'te kabul edilen düzenlemeyle tapu harcında usulsüz beyan tespit edildiğinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25'ten yüzde 100'e çıkarıldı. Yani eksik ödenen harç farkının tam iki katı ceza uygulanabiliyor.2026'nın ilk ayında GİB, son 5 yıl içinde şüpheli görülen 1 milyonu aşkın konut satışından yola çıkarak on binlerce alıcı ve satıcıya tebligat göndermeye başladı. Tebligatlarda, tapu işlemlerinde düşük bedel beyan edildiği şüphesiyle savunma yapmaya davet ediliyor.Tebligat Alanlara 5 Gün Süre!Tebligatın ulaşmasından itibaren 5 gün içinde savunma yapılması gerekiyor. Bu süre içinde usulsüz beyanı kabul edip düzeltme yapanlara (pişmanlık veya izaha davet kapsamında) indirimli ceza veya bazı durumlarda cezasız ödeme imkanı tanınabiliyor. Ancak başvuru yapmayanlar indirim hakkını kaybediyor ve doğrudan yüzde 100 vergi ziyaı cezasıyla karşı karşıya kalıyor.Pişmanlık Başvurusuyla Ceza Kurtulma Şansı Var mı?
- Tebligat gelmeden önce pişmanlık dilekçesi verenler (VUK Md. 371), eksik harcı gecikme zammıyla ödeyip hiç ceza ödemeyebiliyor (usulsüzlük cezası da uygulanmıyor).
- Tebligat geldikten sonra pişmanlık genellikle geçersiz hale geliyor (idare tespiti yapmış sayılıyor). Bu aşamada en avantajlı yol, izaha davet kapsamında savunma verip vergi ziyaı cezasının %80 indiriminden (%20'sini ödeyerek) yararlanmak.
- Savunma yapılmazsa veya yetersiz bulunursa ceza tam yüzde 100 olarak tahakkuk ediyor, ayrıca gecikme zamları ekleniyor.
