Tapu işlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi dönemi
Gayrimenkul alım satımında güvenliği artıracak Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim itibarıyla devreye girmeye hazırlanıyor. tapu devri ile satış bedelinin transferini eş zamanlı hale getirecek sistem sayesinde alıcı ve satıcı arasındaki güven sorununun büyük ölçüde ortadan kaldırılması hedefleniyor.
Özellikle konut, arsa ve iş yeri gibi yüksek bedelli taşınmaz satışlarında yaşanan ödeme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanırken, sistemin hem bireysel alıcılar hem de sektör açısından önemli bir güvence oluşturacağı değerlendiriliyor.
Tapu devri tamamlanmadan para satıcıya aktarılmayacak
Yeni sistemde alıcı tarafından gönderilen satış bedeli, güvenli ödeme altyapısında bloke edilecek. Tapu müdürlüğünde devir işlemi resmen tamamlandıktan sonra para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Böylece taraflardan birinin yükümlülüğünü yerine getirmemesi nedeniyle yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilecek. Mevcut sistemde sıkça yaşanan "önce para mı, önce tapu mu?" tartışması da büyük ölçüde sona erecek. 
Güvenli Ödeme Sistemi hangi riskleri ortadan kaldıracak?
Uzmanlara göre yeni uygulama özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında dört önemli riski azaltacak:
- Alıcının ödeme yaptıktan sonra tapunun devredilmemesi riski,
- Satıcının tapuyu devrettikten sonra satış bedelini alamaması riski,
- Elden nakit taşınması nedeniyle oluşan güvenlik ve hırsızlık riski,
- Sahte para, eksik ödeme veya son dakika işlem iptallerinden kaynaklanan mağduriyetler.
Bu sayede milyonlarca liralık konut ve arsa satışlarında taraflar için daha güvenli bir işlem altyapısı oluşturulması hedefleniyor.
Aslında benzer sistem 2017'den beri vardı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın değerlendirmesine göre Türkiye'de benzer bir model 2017 yılından bu yana Tapu Takas Sistemi ile uygulanıyor. Ancak sistemin kullanım oranı beklenen seviyeye ulaşmadı.
Yeni Güvenli Ödeme Sistemi ile uygulamanın daha yaygın hale getirilmesi, dijital altyapının güçlendirilmesi ve gayrimenkul satışlarında standart bir ödeme modeli oluşturulması amaçlanıyor.
Uzmanlardan önemli uyarı: Bir sorun hâlâ çözülmedi
Sektör temsilcileri, Güvenli Ödeme Sistemi'nin ödeme güvenliğini önemli ölçüde artıracağını belirtirken, tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkın ise hâlâ çözüm bekleyen önemli konular arasında yer aldığını ifade ediyor.
Uzmanlara göre sistem, ödeme güvenliğini sağlasa da tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesine yönelik düzenlemeler yapılması, kayıt dışılığın azaltılması ve vergi sisteminin daha şeffaf hale gelmesi açısından önemini koruyor.
Gayrimenkul sektöründe güven artacak
Sektör temsilcileri, Güvenli Ödeme Sistemi'nin yaygınlaşmasıyla birlikte tapu işlemlerinin daha güvenli, şeffaf ve hızlı yürütüleceğini öngörüyor. Özellikle yüksek tutarlı konut ve arsa satışlarında dolandırıcılık riskinin azalması, vatandaşların taşınmaz alım satım işlemlerine olan güvenini artırması bekleniyor.
