Yapı ruhsatı gerektirmeyen inşaat işlerine ilişkin düzenleme yeniden belirlendi. Yapılan değişiklikle birlikte bakım, onarım ve enerji verimliliğine yönelik birçok uygulama için inşaat ruhsatı alınması zorunluluğu kaldırıldı. Düzenleme kapsamında özellikle konut sahiplerini yakından ilgilendiren boya, sıva, mantolama ve çatı onarımları gibi işlemler ruhsattan muaf tutulurken, bazı yenilenebilir enerji ve elektrikli araç altyapı yatırımları da belirli şartlarla ruhsatsız yapılabilecek.
Yetkililer, ruhsat muafiyetinin diğer mevzuatlardan doğan yükümlülükleri ortadan kaldırmadığını vurgulayarak, ilgili idarelerden alınması gereken izinler ile imar ve çevre mevzuatına ilişkin şartların aynen devam ettiğinin altını çiziyor.
Ruhsat gerektirmeyen inşaat işleri hangileri?
Yeni düzenlemeye göre aşağıdaki işler belirlenen şartların sağlanması halinde yapı ruhsatı alınmadan gerçekleştirilebilecek:
- Boya ve badana işleri
- İç ve dış sıva onarımları
- Çatı onarımı
- Baca onarımı
- Pencere değişimi (taşıyıcı sistem ile bina cephesi değiştirilmemesi şartıyla)
- Mantolama (ısı yalıtımı) uygulamaları
- Pergola yapımı
- Çardak yapımı
- Bahçe duvarı imalatı
- Müstakil konutlarda 7 metrekareyi geçmeyen garaj örtüsü
- Müstakil konutlarda sökülebilir nitelikte rüzgarlık holü
- Belirlenen teknik şartları sağlayan güneş enerjisi sistemi (GES) uygulamaları
- Elektrikli araç şarj altyapısı kurulumu (ilgili şartların sağlanması halinde)
Ruhsat muafiyeti tüm izinleri kaldırmıyor
Düzenlemede dikkat çeken en önemli husus ise ruhsat muafiyetinin, diğer yasal yükümlülükleri ortadan kaldırmaması oldu. Buna göre, yapı ruhsatı gerekmeyen bir işlem için ilgili belediye veya diğer kamu kurumlarından alınması gereken izinler, uygunluk belgeleri ya da mevzuatta öngörülen teknik şartlar geçerliliğini koruyor.
Özellikle ortak kullanım alanlarını etkileyen uygulamalar, tarihi veya tescilli yapılar, sit alanları ile özel mevzuata tabi bölgelerde ilave izin süreçleri devam edecek. Ayrıca taşıyıcı sistemi etkileyen veya binanın dış görünüşünü değiştiren müdahaleler ise ruhsat kapsamına girmeyi sürdürüyor.
Düzenleme neyi amaçlıyor?
Yeni uygulamayla vatandaşların bakım ve onarım işlemlerinde yaşadığı bürokratik süreçlerin azaltılması, enerji verimliliği yatırımlarının teşvik edilmesi ve elektrikli araç kullanımını destekleyecek altyapı yatırımlarının hızlandırılması hedefleniyor. Aynı zamanda belediyelerin ruhsat süreçlerindeki iş yükünün azaltılması ve küçük ölçekli yapı işlemlerinin daha hızlı tamamlanması amaçlanıyor.
Bilmeniz gerekenler
Ruhsat gerekmemesi, ilgili idarenin izni, kat mülkiyeti hükümleri, imar mevzuatı, çevre düzenlemeleri veya diğer yasal şartların aranmayacağı anlamına gelmiyor. İşlem yapılmadan önce ilgili belediye ve kurumların uygulama esaslarının kontrol edilmesi önem taşıyor.
