Ev sahipleri ile kiracılar arasında zaman zaman çeşitli anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Özellikle kiracının tahliyesi, çoğu ev sahibi için uzun ve zahmetli bir hukuki süreci beraberinde getiriyor. Ancak bazı durumlarda, tahliye davası açmadan da kiracının evden çıkarılması mümkün olabiliyor. Peki, tahliye davası açmadan kiracı nasıl çıkarılır? İşte dikkat edilmesi gereken yöntemler ve yasal yollar...
1- Karşılıklı Anlaşma ile Kiracının Tahliyesi
Kiracı tahliyesinde en kolay ve hızlı çözüm yolu, ev sahibi ile kiracının karşılıklı anlaşarak yollarını ayırmasıdır. Bu durumda, kiracı ile ev sahibi arasında yazılı bir tahliye taahhütnamesi hazırlanabilir.
Tahliye taahhütnamesinde, kiracının belirlenen bir tarihte evi boşaltacağına dair açık bir ifade yer almalıdır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi imzalandıktan bir süre sonra alınmasıdır. Sözleşme ile aynı tarihte alınan taahhütler geçersiz sayılabilir.
2- Sözleşme Süresi Bitince Yazılı Bildirim Yapmak
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunan ev sahipleri, sözleşmeyi uzatmama hakkına sahiptir. Bu durumda yeni sözleşme yapılmazsa, kiracının evi boşaltması gerekir.
Ancak uygulamada kiracının çıkmaması halinde tahliye davası açılması gerekebilir.
3- Ev Sahibinin Konut İhtiyacını Bildirmesi
Ev sahibi veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı olması durumunda da tahliye hakkı doğar. Bu durumda kiracıya yazılı bildirim yapılmalı ve evi boşaltması için makul bir süre verilmelidir. Konut ihtiyacının gerçek ve samimi olması önem taşır.
4- Kira Ödemelerinde Gecikme Varsa
Kiracının kira ödemelerini düzenli yapmaması da tahliye gerekçesi olabilir. Ev sahibi, kira ödemelerindeki aksaklıkları belgeleyerek kiracıya ihtar gönderebilir. Bu ihtar sonrasında kiracının evi boşaltması beklenir. Ancak yine çıkmaması durumunda dava süreci devreye girebilir.
Tahliye Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Kiracı tahliyesi sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar şunlardır:
Yapılan bildirimler mutlaka yazılı ve ispat edilebilir şekilde olmalı.
Tahliye taahhütnamesi noter onaylı olmasa da geçerlidir, ancak noter tasdikli olması ispat açısından avantaj sağlar.
Emlak danışmanları, kiracı ile ev sahibi arasında arabulucu olarak süreci hızlandırabilir.
Sonuç
Tahliye davası açmadan kiracıyı evden çıkarmanın bazı yasal yolları ve yöntemleri bulunuyor. Karşılıklı anlaşma, konut ihtiyacı bildirimi, kira ödemelerindeki gecikmeler ve sözleşme süresinin bitimi gibi durumlarda ev sahipleri haklarını kullanabilir. Ancak bu süreçlerin doğru ve yasal çerçevede yürütülmesi büyük önem taşıyor.
