Sosyal medyada emlak ilanı paylaşımında yeni dönem
Ticaret Bakanlığı'nın sahte ilanlar, spekülatif fiyat artışları ve kapora dolandırıcılığıyla mücadele amacıyla uygulamaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), yalnızca ilan platformlarını değil sosyal medya mecralarını da kapsayan yeni bir denetim sürecini beraberinde getirdi.
Bakanlığın, EİDS yükümlülüklerine ilişkin kurallara uyulmaması nedeniyle META grubuna idari para cezası uygulaması ve yetkisiz ilanlara yönelik yaptırımları artırması, emlak sektöründe sosyal medya kullanım alışkanlıklarını değiştirdi.
Artık Instagram, Facebook ve benzeri platformlarda yapılan emlak paylaşımlarının da ilgili mevzuata uygun şekilde hazırlanması gerekiyor.
Doğrudan ilan paylaşımı yerine doğrulanmış ilan bağlantısı
Yeni uygulamaya göre, sosyal medya üzerinden bir taşınmazın fiyatı, konumu ve satış ya da kiralama bilgileriyle doğrudan ilan niteliğinde paylaşılması önemli riskler taşıyor.
Uzmanlar, sosyal medya paylaşımlarında taşınmazın fotoğraf veya tanıtım görsellerinin kullanılabileceğini ancak kullanıcıların mutlaka EİDS doğrulaması yapılmış ve yetkilendirilmiş resmi ilan platformundaki ilana yönlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.
Bu yöntem hem mevzuata uyumu sağlıyor hem de alıcıların ilanın doğruluğunu teyit edebilmesine imkân tanıyor.
Yetkilendirme olmadan paylaşım yapılamıyor
Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ve iş yerleri ile kiralık taşınmazlarda EİDS uygulaması zorunlu hale geldi.
Sisteme göre;
- Mülk sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesini yetkilendirmesi gerekiyor.
- Yetkilendirmenin belirlenen süre içinde geçerli olması şart.
- Yetkisiz kişi veya işletmeler adına ilan verilmesine izin verilmiyor.
Bu nedenle sosyal medyada tanıtımı yapılacak her portföyün öncelikle EİDS üzerinden doğrulanmış olması büyük önem taşıyor.
Kurumsal paylaşım serbest, ilan niteliğindeki içerikler riskli
Uzmanlar, sosyal medya kullanımının tamamen yasaklanmadığını ancak içerik türünün dikkatle belirlenmesi gerektiğini vurguluyor.
Herhangi bir taşınmazı doğrudan satış veya kiralama çağrısıyla paylaşmak yerine;
Bilgi kutusu | Sosyal medyada güvenli emlak paylaşımı için 5 kural
|
- Bölge analizleri,
- Gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmeler,
- Yatırım tavsiyeleri,
- Kurumsal başarı hikâyeleri,
- Ekip tanıtımları,
- Gayrimenkul alım-satım süreçlerine ilişkin bilgilendirici içerikler
gibi paylaşımlar herhangi bir ilan niteliği taşımadığı için güvenli içerik kategorisinde değerlendiriliyor.
Buna karşılık "Bu fiyata kaçmaz", "Hemen arayın", "Satılık daire" gibi ifadelerle fiyat, iletişim bilgisi ve taşınmaz detaylarının paylaşıldığı ancak EİDS doğrulaması bulunmayan içeriklerin ilan olarak değerlendirilmesi ve idari yaptırımla karşılaşması söz konusu olabiliyor.
Uzmanlardan emlak işletmelerine uyarı
Sektör temsilcileri, sosyal medyanın artık doğrudan ilan platformu gibi değil, doğrulanmış ilanlara trafik sağlayan bir tanıtım kanalı olarak kullanılması gerektiğini belirtiyor.
Özellikle yetki doğrulaması tamamlanmamış portföylerin sosyal medya üzerinden pazarlanmasının hem işletmeler hem de mülk sahipleri açısından ciddi hukuki ve mali riskler doğurabileceği ifade ediliyor.
EİDS uygulamasının yaygınlaşmasıyla birlikte, sosyal medya üzerinden yapılan emlak paylaşımlarında şeffaflık, doğrulanabilirlik ve resmi yetkilendirme unsurlarının ön plana çıkması bekleniyor.
